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　　隨著央行連續降低存款準備金率，以及三年半以來首次降息，使得房地産市場資金緊張局面稍緩，我市前段如火如荼的樓盤促銷便聞風降溫，打折樓盤銳減近兩成。對此不少購房者感到恐慌，樓市是否會迎來再次大漲？不過，業內人士分析，調控政策並未放鬆，加之商品房庫存量較大，樓市不存在大幅反彈的基礎。

　　1 數據：樓盤打折數量速減

　　記者從搜房網數據監測了解到，開發商從今年起大舉“優惠打折牌”，優惠樓盤數一直逐月增加。前5個月，我市在售樓盤數量屢創歷史新高，最高達到5月份的190家。而進入6月份，優惠的樓盤數突降為160個，相比5月份的190個，減少15.8%。

　　數據顯示，從各城區樓盤優惠數量來看，除晉源區外，其餘各區的優惠樓盤佔比均有所下降。其中，小店區由5月份的57.26%下降到本月的54.7%；杏花嶺區由45.45%下降到24.00%；迎澤區由34.04%下降到23.91%；尖草坪區由62.50%下降到56.25%；萬柏林區由74.51%下降到72.34%；而晉源區則由46.88%上升到53.33%。

　　業內人士介紹，雖然打折優惠樓盤數量還佔到一半以上，但是實際打折力度已經越來越小，眾多開發商只想通過打折的噱頭來吸引購房者目光。

　　2 市場：剛需促成交量回升

　　打折樓盤減少，是因為購房者紛紛入市，成交量逐步回升。對此，省房地産協會相關負責人稱，春節以後樓市成交量之所以明顯回升，主要的原因在於開發商順應了市場變化，打折促銷、以價換量的力度加大了，再加上商業銀行放貸速度加快和利率逐步回歸，釋放了部分住房的需求。

　　“上半年樓市成交量有兩個明顯特點，一是自住性購房成為主流，不少項目首次購房比重超過多半；二是部分降價促銷力度比較大，中小套型的普通商品住房成交的情況比較好。”這位負責人表示，這些情況説明，目前以自住為目的的真實住房需求還是很大，開發企業以價換量的空間也是有的。這是市場回歸正常的表現，不能簡單用回暖兩個字來概括目前的現象。

　　3 專家：房價不會大幅反彈

　　剛需入市，優惠減少，不少購房者開始感到恐慌，樓市是否會再次迎來大漲？對此，業內人士認為，房價雖有反彈的風險，卻並不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性。由於3月份至5月份市場剛性需求的釋放，銀行可用的貸款額度正在快速減少。限購等行政手段的調控政策依然執行力度很大，開發商的庫存也依然偏大，同時未來潛在供應依然處於較高水平，這種供求關係也決定了樓市不存在大幅反彈的基礎。

　　省房地産協會負責人認為，今年5月份，全國100個城市住宅平均價格為8684元每平方米，而我市平均價格為5684元每平方米，環比上漲僅有0.09%。樓市調控並沒有出現根本性變化。消耗庫存、資金週轉，仍是開發商2012年的主旋律。從成交量上看，目前是市場最好的時候，從預期看，房價不存在大幅反彈的基礎。