(記者 孟暢)5月，瀋陽房地産市場持續價降量增狀態。

　　剛性需求因低價折扣不斷釋放，住宅成交量大幅增高，另一方面開發商拿地態度仍舊謹慎，土地成交量環比下降。

　　昨日，國家統計局發佈了5月份國內70大城市的住宅銷售價格變動情況，其中瀋陽新建商品住宅價格，環比同比雙雙出現小幅下降。

　　其中，瀋陽新建商品住宅價格出現小幅下降，環比下降0.2%，同比下降0.4%，改變了4月份環比持平，同比上漲0.3%的價格波動態勢。

　　與新房價格相比，二手房價格同比下降0.8%，降幅與上月持平，環比價格則出現小幅上漲。

　　全國方面，全國70大城市中，43個城市的新房價格環比下降，數量與上月持平，部分城市環比降幅有所縮小。21個城市的新房價格環比持平，6個上漲，漲幅均未超過0.2%。數據説明，國家對房地産調控措施已取得成效。

　　■數據詳解

　　在統計局數據的基礎上，結合民間研究機構中國指數研究院和香港聯祥地産針對瀋陽房屋均價，住宅、土地供應量成交量方面的數據綜合分析瀋陽房地産市場在5月份的總體情況。

　　房價

　　5月均價6308元每平米

　　5月100個城市的住宅平均價格連續第9個月環比下跌，連續第2個月同比下跌，瀋陽住房均價也出現逐月下降的態勢，5月均價達到6308元每平米，環比下降0.39%，與此同時房屋價格的中位數也由4月份的5700元每平米降低至5450元。

　　分析：指數研究院認為，貨幣政策微調的背景下，開發企業推盤力度繼續保持在較高水平，且多數面向首次置業的中低價位樓盤仍保持低價入市策略，也有少數中心區域的中高端樓盤加大優惠力度以促進銷售，房價總體上穩中有降。

　　成交量

　　總體上漲但仍供大於求

　　之前數月土地大量成交促使近幾個月來商品房(住宅及商用)放量逐漸走高，本月瀋陽商品房供應量為最終確定為199.4萬平方米，環比上升22.43%，成交量為111.4萬平方米，環比上升21.57%。商品住宅的供應量179.1萬平方米，環比上升16.79%，同比上升41.51%;成交量為97.6萬平，環比上升43.65%，同比下降2.27%，供需比為0.54。

　　分析：隨著樓市銷售旺季的到來，商品住宅供應量和成交量均呈現上升趨勢，但總體上仍舊是供大於求。

　　土地供應量

　　開發商拿地謹慎

　　本月共有111宗土地出讓，土地供應總面積為508.92萬平米,創年內新高;土地供應量環比上漲149.74%。其中住宅土地的投放量明顯增多，環比上月增長207.14%，同比去年上漲152.94%。雖然土地面積大幅提高，但土地成交量並未出現明顯提升。數據顯示，本月共有20宗土地成交，土地成交總面積為109.13萬平,土地成交量環比下降43.03%。成交20宗土地中，居住用地成交11宗，成交面積為85.54萬平方米。

　　分析：聯祥地産認為，數據反映出開發商在現有宏觀政策下謹慎的拿地態度。

　　記者 孟暢