自今年3月起，樓市成交量局部回暖的趨勢至今仍在延續，“金三”、“銀四”、“紅五月”雖然成色不如前幾年市場高峰時期，但已足夠讓眾多開發企業欣喜不已。

　　據濟南市城鄉建設委新建商品住宅每日網簽數據統計，自去年10月以來，全市新建商品住宅月網簽套數分別為2843、2244、1903、736、2059、3491、3214、3732，日均網簽套數分別約為92、75、61、24、71、113、107、120。由此可見，今年3月至5月網簽量比前幾個月明顯上升，5月網簽總量和日均網簽量均創半年多來新高。進入6月後，火熱仍在延續，截至6月17日，全市新建商品住宅網簽量達1975套，日均網簽量約116套，與“紅五月”相比並不遜色。近期外海中央花園、新世界陽光花園等項目的熱銷，則似乎進一步表明，濟南樓市在經歷兩年多的持續調控和連續數月的成交下滑之後，已經獲得了積攢已久的大量購買力的有力支撐。

　　限購、限貸調控政策常態化，投資投機性需求被擠出市場，樓市正在向以自住需求為主的狀態回歸。在房價停漲、下降和政策微調背景下，樓市似乎正在發生微妙變化。開發商通過拉長蓄客期限、少量多批加推“特價房”、與部分媒體組織百千萬人看房團、購房團等方式，正有意無意地製造樓市熱銷、房價止跌回漲的氣氛，連夜排隊認籌、爭搶房票等久違的現象，也開始在包括濟南在內的部分城市出現。儘管政策沒有實質性放鬆，但形勢似乎一片向好聲，一些房地産開發企業因此紛紛“見好就收”，減少出貨、降低折扣甚至小幅提價，由此進一步加重了購房者房價可能很快止跌回漲的市場預期。

　　從目前看，儘管樓市成交持續向好，政策面微調帶來的利好也給開發商創造了良機，但從總體情況看，樓市庫存壓力依然巨大，而多數開發企業面臨的資金緊張問題並沒有真正得以扭轉，短期內市場“以價換量”的趨勢並未改變，在這樣的現實條件下，開發企業還應抓住政策面“微調”創造的“剛需”釋放“窗口期”，繼續堅持“現金為王”的營銷策略，及時推盤跑量，而不應該“見好就收”。 （記者劉文忠）