【新民網 獨家報道】新房成交連續三周保持在20萬平方米的高位，讓申城6月顯得“淡季不淡”。數據顯示：6月才過半，申城新建商品住宅成交面積已迫近50萬平方米，按此計算全月或打破“紅5月”剛剛創下的80.63萬平方米記錄。

　　據金豐易居&佑威聯合研究中心提供的數據顯示：上周（6月11日-6月17日）上海市商品住宅成交面積為20.78萬平方米，環比前周上漲6.37%。這是自5月底以來，申城新房成交面積連續第三周維持在20萬平方米上下的高位。而6月前17天的成交面積也水漲船高，達到48.4萬平方米，較“紅5月”同期提升了16.3%。

　　近期政策面和信貸方面的頻繁利好是造成6月成交持續火爆的主要原因。佑威機構執行董事黃志堅就表示，受到宏觀經濟的“超預期”下滑的的影響，有維穩的較為“迫切”的需要，近來降存準、降息，特別是首套最高7折的利率下浮，或使得市場有了調控政策見底的預期，短期成交量維持在調控下的“高位”在情理之中。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔也表示：“紅5月後，6月至今的樓市成交表現似乎預示著回暖還在繼續。”

　　不過，雖然按目前日均新房成交水平計算，6月很有希望超越“紅5月”的80.63萬平方米，再度刷新近一年來單月成交的最高記錄，但業內擔憂近期樓盤降價動力減弱會造成剛需購房者重陷觀望。因為從近期成交的具體項目來看，中高端項目的比例明顯增多。

　　以上周為例，中海長風地王項目紫禦豪庭連續兩周蟬聯了成交排行首位，尤其是成交面積達到了第二位的兩倍。這表明目前成交結構中改善型需求和投資的比例明顯提高，而剛需入市的積極性反而不如之前。

　　另一方面，樓市目前供大於求的情況並未有所改善，六月至今供應面積依舊領先成交達10萬平方米，也使得目前新房庫存仍在1000萬平方米以上。黃志堅就認為，目前“滯銷”産品仍在不斷增加。只要限購限貸政策不改變，樓市運行的總體趨勢不會變，供大於求的狀況不會變，開發商仍不能盲目樂觀，特別是大戶型産品，仍應該抓緊主動回款，以價換量，以免陷入後續慘烈的競爭格局中。

　　而黃河滔也告誡，無論是穩增長海是信貸環境的相對寬鬆，都僅是近期才發生的，對於從去年即受到高壓調控的樓市，目前部分房企所面臨的嚴峻問題短期內不會發生根本性的轉變。資金缺乏和庫存壓力偏大仍是房企面對的最大的問題，故維持價格的平穩及良好的市場成交氛圍仍是必須的，其更不應採取“見好就收”的狹隘態度。（新民網記者 朱正炎）