亞心網訊（記者關鴻江報道）連續14個月位居同比漲幅前三甲！這是烏魯木齊市房價在國內70個大中城市住宅售價變動報告中的又一創紀錄，但漲勢顯然已成強弩之末。

　　據國家統計局發佈的報告顯示，5月份，首府新建住宅價格指數和新建商品住宅價格指數相比上月漲幅均為0。此前的3月份，首府房價出現三年來首次環比下降，降幅為0.1%。與去年同期相比，5月份首府新建住宅價格指數和新建商品住宅價格指數漲幅均為1.1%，漲幅也在迅速縮小。

　　二手住宅指數相比去年5月下降1.4%，降幅進一步擴大。值得注意的是，5月份70個城市中有55個城市房價同比下降的局面下，首府房價已連續第14個月同比漲幅位居國內前三甲，僅次於西寧（1.4%）。

　　多數業內人士認為，在政策預期鬆綁前下跌趨勢仍將延續一段時間，市場成交量也不容樂觀，首府樓市短期內難有大幅反彈。

　　進入2012年以來，首府商品住宅成交量持續萎靡，因開發商大幅降價促銷而帶來的3月樓市“小陽春”，進入4月後卻遭遇“倒春寒”。

　　來自烏市住房保障和房産管理局的數據顯示，前5個月，首府商品住房登記成交102.75萬平方米，同比下降34.03%。以此同時，供應量卻在快速增加，同期，新建商品住房批准預售109.6萬平方米，同比增長65.18%。

　　位於河北路一家房地産開發企業負責人董浩認為，一季度成交量回升，主要是開發商降價促銷的結果，同時也是剛性需求集中釋放的結果。但部分開發商在看到市場成交量回暖後，就迫不及待的削減促銷優惠的幅度，甚至轉而暗自提價。

　　國內一家房地産專業網站針對烏市的統計數據也從側面印證了董浩的説法。該網站調查表明，從總的數據來看，首府4月新房成交總共1628套，5月新房成交總量2285套。但相比2011年，首府新房成交套數同比均出現下降，4月份同比下降了45.87%，5月份同比下降17.74%。

　　董浩認為，就目前的首府樓市而言，説市場“回暖”還為時尚早，借機提價更是不明智。因為從近期的成交量看可能市場有所復蘇，但是在限購等調控政策依然不放鬆、潛在供應量依然比較大的情況下，即使後市成交量依然不錯，房價大幅反彈的可能性也難以出現。

　　而對於國內整體樓市都在快速向下調整，烏魯木齊等西部城市房價仍長期處於同比漲幅居前的現狀，同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，從2011年部分城市房價走勢情況來看，2011年至今仍有不少二三線城市的房價逆勢走高，已危及房價合理回歸這一目標的實現。