5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統計局數據顯示，5月全國商品住宅成交環比增長16.37%；成交額環比增長19.12%。“購房潮”重現樓市，在釋放出明確回暖信號的同時也引發了人們的擔憂：隨著銷售量的走高，樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上？

　　深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環比增長41%，創下近一年內的新高。而進入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173%。新一輪“購房潮”已經襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數開發商開始嘗試小幅上調價格，房價上漲已露端倪。

　　中國房地産學會副會長陳國強分析認為，此輪“購房熱”的出現有三個原因：一是開發商採取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經濟下行，國家重提“穩增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放鬆，同時，地方政府受制于財政壓力又對樓市“微調”，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調控政策已經見底，剛性需求得到釋放。

　　“畢竟中央並沒有放鬆房地産調控，且宏觀經濟政策以及地方政府的‘微調’政策都會有一定的滯後性，因此，年內不會出現房價暴漲，總體上仍會比較平穩。”深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧説。

　　雖然多數業內人士認為，目前市場上出現的成交回暖、價格小幅走高的情況屬於“結構性”變化，但仍有一些專家擔心後市情況。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認為，在“穩增長”的宏觀調控之下，貨幣政策和信貸政策的鬆動促使流動性得到釋放，這不可避免地會波及房地産市場。隨著成交量放大，樓市企穩回升的預期越來越高，如果不能堅持調控政策，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。

　　業內人士認為，抑制房價大幅反彈仍需堅持調控力度。“要繼續抑制投資需求，限購城市的力度不僅不應該放鬆，甚至應該繼續加強，限購並非禁購，在之前限購的基礎上，應該加大全國聯網城市的多多城市限購多套房。”北京中原市場研究部總監張大偉建議，對真實自住需求的信貸政策應該維持一定鬆動，但是，鬆動的幅度不宜過大，以免被市場理解為全面放開的信號。同時，開拓更多投資渠道，避免群眾的投資只能選擇樓市。繼續盡可能加大保障房的建設，保證保障房供應的真實性。