近日，央行宣佈下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，同時，貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍，並重申個人住房貸款利率浮動區間下限是基準利率的0.7倍。

　　記者發現，“7折利率”雖未落地，但其預期正持續發酵，樓市“差別化信貸”日漸明朗。無論是出於“穩增長”之需，還是樓市自身運行規律使然，剛性需求釋放勢在必行；但在“限購”等調控政策高壓之下，房價尚不存在大幅反彈的基礎。

　　記者在上海採訪發現，和一個多月前相比，目前上海首套房貸利率優惠已經加大，以8.5折為主，少部分客戶可以獲得8折優惠，但“7折利率”尚無蹤影。

　　一股份制銀行上海分行個人金融業務部負責人告訴記者，7折貸款利率大大縮窄存貸款利差，銀行不賺錢，沒有動力去做，“8折利率可能就是銀行的盈虧平衡點了”。

　　不過，在降息等手段影響下，房貸利率下調的預期已在發酵並影響樓市。中原地産上海浦東金橋證大二店經理張容平説，6月以來，客戶看房量至少增加了兩成，儘管在成交量上還沒有直接的體現，但客戶心理預期開始轉好，出手買房的意願明顯增強。

　　統計數據顯示，5月上海一手住宅成交量為80.63萬平方米(6710套)，環比增長31.99%；即使跟3月份“小陽春”相比，也有0.92%的增幅。從全國來説，今年前5月，全國商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，但降幅比前4月縮小1個百分點。

　　住建部日前強調，當前各地要按照近日國務院常務會議精神，繼續堅定不移地抓好房地産市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。業內人士認為，雖然樓市有所活躍，但目前不存在房價大幅反彈的基礎。