任何經濟政策的風吹草動都會導致房地産領域出現異動。

　　儘管今年前5個月住房和城鄉建設部已經不止一次表態稱，“堅持房地産宏觀調控不動搖”，但放鬆調控的聲音並未因此消失。

　　最近幾天，“發改委將鬆綁房地産”、“央行放鬆個人住房貸款”等新聞風靡各大網站，引發眾多網友跟帖評論。

　　然而，本月12日、14日，國家發展和改革委員會、中國銀監會相繼發佈辟謠聲明，稱上述新聞純屬捏造。

　　房地産調控是否放鬆，為什麼有人迫不及待地散佈、追捧這些信息？

　　如夢如幻的房地産調控鬆綁新聞

　　6月7日，中國人民銀行發佈消息稱，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

　　從6月8日起，將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍；將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。

　　也許是受到銀根調整消息的刺激，很快，有關房地産調控鬆綁的新聞開始出現。

　　6月10日，一篇名為《發改委人士稱地産鬆綁或是救市第二張牌》的報道出現在眾多網站顯眼位置。

　　這篇報道稱，一位發改委內部人士在6月5日表示，受外部經濟影響，再加上房地産政府引發的經濟真空，給經濟回落帶來的壓力越來越大，政府有意通過集中放項目來提振經濟。

　　文章還説，該發改委內部人士解釋“救市”的原因為，調控房地産引發的經濟真空比預想的情況還要嚴重。從目前的經濟發展情況來看，通脹可能比通縮更好應對，此次開閘放項目，意在拉動快速回落的經濟。如果這些方法還是不行，那麼未來不排除給地産項目“開口子”。

　　兩天后，另一篇名為《央行特級文件，首套房貸利率最低7折》的報道再次吸引了眾多關注。

　　按照這篇報道的內容，降息當天央行向各商業銀行下發“特急”文件，在該文件中，央行稱，“房貸金融機構貸款利率浮動區間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍，個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。”

　　這也就是説，首套房貸利率將能獲得七折的優惠。在2010年4月史上最嚴厲的房地産調控打響之後，七折優惠早已不復存在。這樣的消息無疑讓眾多購房人心動。

　　同樣引發房地産界關注的還有一條信息，6月11日，《銀監會：給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報道出現。報道稱，銀監會發佈文件，給予二套房貸與首套房貸同樣的風險權重，而此前，首套房抵押貸款風險權重為45%，二套房抵押貸款風險權重為60%。二套房貸與首套房貸同樣的風險權重將刺激商業銀行擴大二套房貸佔比。

　　5月，房地産市場已經迎來了一波交易量的上漲。比如北京，截至5月27日，5月北京市純商品住宅新房成交8333套，比4月上漲33.9%。房地産“紅五月”已經在不止一個城市出現。

　　在交易量出現大幅增長、存貸款基準利率下調的情況下，上述有關房地産調控鬆綁的消息更讓人覺得，房地産調控是否將會出現轉向？

　　在北京各家仲介公司，最近幾天，前來諮詢房貸優惠的人一下子多了起來。

　　“我們也覺得奇怪，怎麼有那麼多人來諮詢房貸優惠政策。從目前掌握的信息看，銀行一般只給首套房貸九折的優惠，二套房貸根本就沒有任何優惠。極少數銀行認定的優質客戶可以拿到八五折的優惠，這已經是最大的優惠了。”偉業我愛我家房地産集團副總胡景暉告訴記者。

　　很快，相關部委作出了回應。

　　6月12日，發改委在其網站發表聲明，稱該委最近沒有人接受過某報的採訪，有關報道純屬捏造。

　　6月14日，中國銀監會也在其網站發表聲明，稱6月8日發佈的《商業銀行資本管理辦法（試行）》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未作任何調整。近日，媒體的報道純屬誤解。

　　再來看房貸利率優惠政策。

　　在2010年4月房地産宏觀調控開始時，有關房貸政策就已經定位為差別化的住房信貸政策。對住房貸款利率的調整僅涉及二套住房，即購買二套住房，貸款利率不低於基準利率1.1倍。

　　雖然在此之後，各家銀行幾乎都取消了七折優惠。但從政策上看，不論是央行還是銀監會，都沒有發文要求各商業銀行對首套房貸利率進行上調。