京住宅成交同比增七成 新年10天成交超9000套

　　新年前10天，北京樓市成交開局良好。根據北京市房地産交易管理網數據統計，截至昨日，1月上旬，京城住宅共成交9239套，同比2010年1月上旬增加近4000套，增幅為75.8%。分析稱政策出現鬆動使部分需求釋放。

　　一、二手房同比均大漲

　　從同比數字看，2011年新房和二手房成交量漲幅明顯。新房市場上，期房住宅、現房住宅合計成交4155套，同比2010年1月上旬增加40.5%。同期二手住宅成交增量更大，5084套簽約量同比去年1月上旬的2297套上漲121.3%。

　　北京中原地産分析認為，去年底今年初，一些調控政策出現鬆動，比如部分銀行首套房可以享受7折利率，針對改善型需求的二套房公積金貸款認房又認貸政策也有鬆動，這都使得一部分市場需求得以釋放。另一方面，購房作為投資保值的重要渠道仍然被很多買房人看好。

　　“庫存”壓力依然大

　　相對於同比的大漲，今年前10天的成交數字環比去年12月下旬下降明顯。對此，北京中原地産研究總監張大偉表示，考慮到1月上旬較12月少1天以及元旦假期因素，1月上旬樓市成交環比總體保持平穩。

　　張大偉認為，北京住宅庫存壓力依然很大，雖然部分政策鬆動，但僅限于之前過分嚴格的貸款政策。樓市調控依然在持續，特別是處於加息週期內，購房者出手依然需謹慎。

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　　新年前10天僅1項目入市

　　相比成交量的上升，1月上旬的市場新增供應卻創下數年來新低，僅有大興果嶺華舍一個項目取得預售證，供應48套房源。而2010年1月上旬、2009年1月上旬分別有8個和9個項目取證。業內分析認為，去年底，不少項目都搶在預售資金監管前申請了預售證，因此造成了1月上旬取證樓盤量的減少。

　　由於新增供應量的減少，北京住宅庫存也在高位上出現回落。截至昨天，北京住宅庫存100900套。和去年12月19日109445套的高點相比消化了8545套。