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政府調控態度“曖昧”購房潮重現樓市或再次吹高房價

發佈時間:2012年06月18日 14:44 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  北京,魯能7號院項目505套房源開盤6小時清盤;青島,青島風景項目240套房源推盤當日售罄;深圳,萬科翡麗郡1期230套房開盤賣光;無錫,紅星國際廣場百餘套房源1小時被搶購一空……

  國家統計局數據顯示,5月全國商品住宅成交環比增長16.37%;成交額環比增長19.12%。“購房潮”重現樓市,在釋放出明確的回暖信號的同時也引發了人們的擔憂:隨著銷售量的走高,房價會否再次回到上升通道?樓市是否又要走回從“以價換量”轉入“量價齊漲”的老路上?

  房價上漲已露端倪

  素有樓市風向標之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速,深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示,5月份,深圳共成交4067套新建商品住房,環比增長41%,創下近一年內的新高。而進入6月,成交勢頭依然不減。6月1日至14日,深圳共成交2274套新建商品住房,超過5月份總成交量的一半,同比大幅上漲173%。

  6月10日開盤推出千余套房源的萊蒙水榭春天項目第5期項目,當日有1300多批次客戶登記,最終售出820余套。而從全國來看,這並非個案。

  新一輪“購房潮”已經襲來,雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略,但少數開發商開始嘗試小幅上調價格,房價上漲已露端倪。

  根據鏈家地産市場研究部統計,2012年以來,北京期房市場新增項目76個,截至6月上旬,網簽量為5674套,其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲,佔比約為28%,與此同時,全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。

  隨著成交量的大幅回暖,房價的悄然變化引發了人們的擔憂。

  中國房地産學會副會長陳國強分析認為,此輪“購房熱”的出現有三個原因:一是開發商採取降價出貨策略,注重突出樓盤的性價比,以價換量;二是宏觀經濟下行國家重提“穩增長”,促使投資加速、貨幣政策有所放鬆,同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調控進行“微調”,兩者合力使購房者預期改變;三是行政性調控政策已經見底,長期累積的剛性需求得到釋放。

  (來源:中原網--鄭州晚報)

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