東方網6月18日消息：據《新聞晨報》報道，隨著6月大學生畢業季即將來臨，春節假期後本市稍有沉寂的租房市場又將迎來新一輪租賃高峰。當前局部知名大學附近板塊內的租賃市場已漸有應屆畢業生的租客錯峰出現。

　　學生租房作為每年六至八月的租賃市場慣例熱點，期間部分房東往往對租金會有新一輪的調價行為。仲介透露，應屆畢業生一般採用合租的比例較高，2－4人的合租較多。但對房子的質量還是有要求的，一般都會要有獨立的衛生間。

　　隨著6月份各大學校臨近畢業，分行已接待多名提前來了解市場行情的應屆畢業生租客。近日該租房群體約佔上門租賃客戶中的兩成比例。只是隨著近期板塊內租金較年初已有近10%－20%不等的增幅，同比增幅更是超30%，在租金高企的當下，板塊內學生租客合租行為逐步增多。

　　不過除少部分大學周邊受租金波動較大影響，促使應屆畢業生錯峰租賃，其他大學周邊板塊的租賃市場當前量價水平仍較為平穩。板塊內學生租賃，尤其是應屆畢業生根據自身就業情況，更偏愛于年初以及6月份臨近畢業時方才尋覓房源，以節省相應的租金費用。故5月至今板塊內租賃市場相對較為平穩，與4月成交基本保持一致。而在徐匯梅隴，板塊內的社區雖然緊臨華東理工大學，每年5－7月間學生租賃並不突出，相反8、9月份則是受到部分外籍留學生助推，時有階段性的租賃高峰出現。

　　除了部分學校附近房源租金有所上漲以外，部分高端樓盤租金也有抬頭跡象。

　　如在長寧古北板塊的古北瑞仕花園和禦翠豪庭，本月各類戶型租金均出現上漲；前者租金在1.7萬－3.4萬元/月，環比漲幅為4.17%－6.25%；後者租金為1.4萬－3.9萬元/月，環比漲幅為3.7%－4%。而推動這兩個樓盤租金上漲的原因，均為公司支付租金的企業高管租客增多。

　　據漢宇地産市場研究部對分行提供的最新租賃成交匯總表看，5月最後一週，市中心範圍內黃浦區的老西門板塊、虹口區的涼城板塊近期表現比較活躍，單周的租賃成交量可達5－6套左右。從成交的物業類型和租金情況看，老西門板塊近期成交的多為中高檔公寓房。

　　中外環間範圍內，浦東的世紀公園、聯洋板塊單周租賃成交也能達到6套左右，行情較今年年初1－3月份時有較明顯的提升。

　　外圍地區中，浦東的康橋、周浦板塊；閔行的七寶、古美羅陽板塊；松江的泗涇、松江新城板塊的租賃成交都比較活躍。如閔行的七寶、古美羅陽兩個板塊5月底的租賃行情較今年的2－4月份時活躍度上漲明顯。在七莘和蓮花板塊的仲介門店近期成交量看，5月最後一週的租賃單數較3、4月同期增加有3－6單，成交房源的每月租金基本在3000－3500元左右。