從持續上漲,到逐漸回落,在政策的強力調控下,自去年十月份開始,外地多處城市尤其一二線城市房價應聲而落。菏澤因其自身市場原因,一方面一手房市場部分樓盤出於資金緊張或其他原因拋出了較大幅度的折扣,總體處於停止上漲的階段；而另一方面,二手房市場卻依然我行我素,升升不息。

　　難——商戶叫苦不迭

　　租金又漲了!最近,位於長江路從事眼鏡生意的呂老闆有些糾結。因原房東把商鋪轉賣,新房東把租金從1萬4一下提到了2萬4,“一年2萬4的租金我實在是吃不消,現在行業競爭那麼激烈,利潤已大不如前,各項費用還都再漲,目前能夠維持都不錯了。”

　　如果搬遷,得重新裝修,也是筆不小的費用,而且經過幾年苦心經營已經累積了不少的忠實的客戶,換地址話要損失不少客源。

　　經過反復權衡,呂老闆最終以一年2萬的價格聯絡了距離店舖不遠的一處相同面積的舖子,並與房東簽訂了五年的租房合同——前三年每年租金上漲1000元,第四、第五年隨市場行情定價格。

　　苦——租房如同打遊擊

　　和眼鏡店老呂一同苦惱的還有小李。小李馬上就要面臨來菏澤五年來的第三次搬家,原因是房東要將房租由每年5500元提至7000元,超出了小李一家的承受能力。前兩次搬家分別因為房屋拆遷及房東將房屋轉賣。因家是外縣戶口,廉租房、經濟適用房都與他無緣。眼下,去仲介查詢,發現可供選擇的房源越來越少。

　　調查發現,跟小李情況差不多的還有很多,特別是在一些企業當中尤為突出。他們總結這幾年的變化,樓層越搬越高,位置越搬越偏,面積越搬越小。

　　據華陽房産資深經理何偉介紹,租金上漲是一個普遍現象,租金通常以年為單位計算,據統計,菏澤住宅一般年租金漲幅在20%左右,特別是2010-2011年度漲幅更是遠超20%,有的甚至接近40%水平。商鋪租金漲幅也大體在這個水平,如果哪個地方新修了一條幹道,如和平南路、中山路等,漲幅通常會更高。為此,何經理提醒暫無能力買房朋友,如果有長期租房需求的話,遇到合適房源,最好與房東簽訂一個較長期限的合同,這樣可以為你省去一筆不小的開支。而從租房成交量上來講,菏澤近幾年也是年年遞增,除08-09年度以外,大概以10%-20%不等的速度遞增。

　　煩——不如意十有八九

　　在國家強力調控下,一手房市場購房者大多持幣觀望,而同時期的銀根緊縮更是讓開發商雪上加霜。特別是2011年底貸款利率執行基準利率上浮10%-40%,把大部分剛需客戶也給抑制了。可以説,2011年10月份至今,菏澤開發商不如意者十有八九,只是上個月開始稍有好轉(首套房貸回至基準利率、長期壓抑的剛需部分釋放以及開發商以價換量,部分推出較低折扣)。

　　同樣煩惱的還有買房者——急需住房卻不知何時出手。李昊,今年年底結婚,是個徹徹底底的剛需,而坊間、網上及其他媒體上各種傳言讓他遲遲不敢出手。像李昊這樣持幣觀望的剛需購房者大有人在,因為信息的相對閉塞讓他們對這個市場,對房價究竟什麼樣才是合理感到非常迷茫。

　　國家的強力調控,大大抑制了投資需求,樓市也步入了寒冬。然而,由調控引發的其他一些效應如財稅降低、開發商資金緊繃等也日益引起各界重視,多地出臺的新政打擦邊球就是一個信號。可以預見,隨著租金的持續上漲,房屋的投資價值將日益凸顯。可以説,目前市場已進入了自動調節期。

　　(郭繼波)