有些業內人士認為，降息後，房價上漲是必然的，目前優惠逐漸減少，其實就是價格要上漲的前兆。但這兩個月是傳統淡季，真正價格上漲可能還要過兩個月。

　　上週五，央行宣佈下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，與此同時，公積金貸款利率下調。記者踩盤觀察市場發現，降息後住房成交量有明顯回升，部分樓盤現場優惠幅度降低。那麼降息後房價是否回升？底部是否到來？有業內人士認為，房價不會應聲而漲，下半年房價還將保持平穩。

　　降息後成交量回升

　　6月淡季不淡，上周商品房成交量為1436套，日均成交量高達205套；其中住宅成交量為1140套，日均成交量高達162套，這已接近以往旺季的成交數量。住宅均價為7855元/㎡，環比下降5.17%。開發商繼續以價換量，保持淡季的銷售旺勢。

　　央行宣佈下調存貸款利率以後，商品房又在週末放量成交。根據東莞市房地産公眾信息網數據，9日東莞樓市商品房成交337套，住宅成交296套。接著，從6月10日至13日，商品房成交量依次為194套、217套、180套和179套，其中以住宅成交為主，依次為177套、198套、160套、157套。降息後的成交量明顯上升，已達到旺季的水平。

　　部分樓盤優惠減少

　　降息政策出臺以後，記者在市區踩盤發現，東莞部分樓盤優惠減少，西平景湖榮郡(論壇)現場看房的有四五批，基本上是年輕男女打算購買婚房，以自住需求為主。該樓盤目前在售的是79平方米的兩房還有部分三房。兩房具有部分贈送面積，實際使用面積約87%，但價格還是很堅挺。銷售員給記者算了一筆帳，一套毛胚二房，均價為9000元/㎡。

　　隨後，記者來到旁邊的世紀城玫瑰公館(論壇)，該樓盤在售的是80平方米以及94平方米的2+2房。現場恰逢樓盤推出一些特惠單位，看房以年輕夫婦或情侶為主。記者了解到一套80平方米的特惠毛胚房，均價也要8700多元/㎡。

　　隨後，記者便來到近期較為火爆的恒大[簡介 最新動態]雅苑，這個項目近期因包裝修價格僅7000多元/㎡而頗受關注，精裝房在5月的成交均價僅7953元/㎡。記者向銷售員了解目前價格得知，目前在售的都要8000元/㎡以上，不僅如此，8000元/㎡左右的是二三樓的，往上的就要8600元/㎡左右。

　　降息後房價將上漲？　　

　　住房成交量明顯上漲，樓盤現場優惠減少，是否意味著降息後房價將上漲呢？瑞峰置業市場研究部李毅認為，房價不會因利息降低、消費者持續入市而反彈。這次降息，對消費者置業是降低成本，但是這個力度不大；又加上限購限貸政策依舊，所以利息降低利於剛需。開發商資金仍然處於吃緊狀態，以價換量或者説沿襲5月情況在接下來的時段內還將持續。

　　作為開發商，宏遠地産朱廷勇表示，雖然目前成交量不錯，但不會因為對市場樂觀上調價格。他認為，雖然上半年銷售情況總體比較好，銀行也比以前稍微寬鬆，但經歷了那麼多次調控，目前開發商和消費者都比較理性，所以價格不會突然變化。降息是對總體經濟面的影響，不是只對房地産，對開發商和購房者主要是心理上的影響多一點，因為降息一般不會只有一次，後面可能陸續有來。

　　此外，有些業內人士認為，降息後，房價上漲是必然的，目前優惠逐漸減少，其實就是價格要上漲的前兆。但這兩個月是傳統淡季，真正價格上漲可能還要過兩個月。