在限購限貸的背景下，剛需旺盛的購買力實在讓人吃驚。截至28日，5月份杭州主城區商品房成交量達到4087套。這已是自3月份以來連續3個月主城區商品房成交量衝上4000套的高位了。

　　熱銷樓盤“下批房源將會漲價”的風聲頻傳，如今這種説法似乎正在得到印證，在成交量連續放大、新推房源旺銷的前提下，部分樓盤開始演繹止跌反彈行情。

　　熱銷樓盤開始謹慎提價，漲幅5%~10%

　　樓市瞬息萬變，3月份成交量剛剛放大時，大家還在質疑成交量放大能否持續，沒想到，2個月後，部分樓盤房價已開始止跌回漲。

　　提價較明顯的要屬上週末開盤的城東兩大熱銷樓盤。開盤現場人滿為患，而此次推出的新房源均比上期房源的均價高出5%~10%，個別房源漲幅更大。

　　位於機場路的某精裝修樓盤，這次推出不臨高架的4號樓精裝修房源，售價22000元/平方米，而3月份該樓盤首次開盤時，同樣不臨高架的5、8號樓精裝修房源的銷售均價為20000元/平方米，房價漲幅為10%。而位於德勝路的另一樓盤，這次推出不臨高架的15號樓，售價17000~18000元/平方米，而4月初首次開盤時，同樣不臨高架的6、13號樓開盤均價為15000~16000元/平方米。

　　銷售人員對房源漲價的解釋是，位置好、戶型好、景觀好，房價就越高。但事實上，去年年底至今年3月份，很多樓盤新推過房源，雖然後來推出的房源位置更好，但依舊和前批房源價格持平。而現在，這種房源的差異不但通過價格體現出來，還有所放大。

　　市中心某酒店式公寓，從今年3月開始大力促銷其尾房，就在上周，所有尾房價格上調了300元/平方米。

　　丁橋的崑崙天籟，5月20日再推153套房源，折後均價9800元/平方米。而4月27日，天籟首批降價促銷房源以8536元/平方米的折後均價入市。相比那時，這批房源已漲價1000元/平方米。

　　還有北海公園，上週末新推11號樓，均價14000元/平方米，相比之前推的10號樓，價格上漲200元/平方米。

　　漲價樓盤均是超跌盤，還有樓盤依舊在跌價

　　究竟是哪些樓盤在漲價？記者了解到的漲價盤均是近期各大板塊的領跌樓盤，比如天籟之於丁橋、北海公園之於橋西，這些樓盤大多屬於虧本和保本銷售樓盤。雖然價格小幅上漲，但這些樓盤的銷售狀況依舊延續之前的旺銷勢頭。

　　比如北海公園，這次開盤銷售率達到9成，和之前的兩次開盤差不多。“我們每批房源價格上調幅度約200元/平方米，購房者對這樣的上漲幅度還是可以接受的。”北海公園營銷負責人表示。

　　“這批保本銷售樓盤，即使價格回調，性價比還是蠻高的。“一位業內人士分析説，這批樓盤大幅降價時，房價都低於區域房價30%以上。如北海公園，樓面地價已過萬，即使目前14000元/平方米的售價，也低於成本價。如崑崙天籟，9800元/平方米的售價，也在成本線邊緣徘徊，周邊目前在售樓盤，多數房價都還在11000~12000元/平方米，相對來説，天籟性價比還是不錯。

　　有意思的是，就在這批超低盤回調價格的同時，其他板塊的降價剛剛開始。

　　如位於臨平老城區的野風瓏園近期將推房源，最有競爭力的88平方米躍層戶型折後價僅9000元/平方米，相比原來的12000元/平方米降了25%。該盤是臨平山南首個降價樓盤。

　　而崇賢板塊錦昌年華上周也開始促銷，平層房價直降3500元/平方米，僅為7000多元/平方米。該盤也是板塊內首個降價盤。