繼5月成交量快速回暖後，6月北京住宅市場成交量繼續上揚。受此帶動，開發商的推盤熱情明顯提升，不僅是針對剛需的樓盤積極入市，一些豪宅項目也開盤銷售。業內人士認為，為了快速回款，開發商將積極推盤，剛需及自住、投資兼顧群體入市購房，將拉高成交量。6月推盤量和成交量有望繼續上漲。

　　豪宅項目升溫

　　根據北京住建委網站公佈的網簽數據統計，6月上旬北京市新建商品住宅網簽總量為2810套，與5月上旬相比上漲了17.4%，較去年同期上漲了21.4%。全市二手住宅網簽總量為3339套，較5月上旬上漲了5%，較去年同期上漲了39%。

　　在成交量上漲的同時，成交均價較5月也有所上升。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，6月上旬北京市純商品住宅成交均價為20950元/平方米，與5月份均價相比小幅上漲2%，較去年同期則下跌了5%。二手住宅成交均價為21630元/平方米，與5月份均價基本持平，同比則下跌了12.6%。

　　一些豪宅項目開始加快入市的步伐。6月初，位於大望京1號地的豪宅項目遠洋 萬和公館開盤當日銷售8.2億，成為北京豪宅市場近5年來開盤銷售額之冠。該項目首期推出包括256平方米、280平方米、350平方米等多個戶型，均價在5-6萬元/平方米之間。

　　據了解，該項目是目前北四環和北五環之間唯一的新增項目，也是望京區域最後一個居住項目。

　　儘管豪宅項目加快入市步伐，不過以郊區為主的剛需樓盤依舊是住宅市場的供應主體。根據偉業顧問市場發展部的數據監測統計，6月1日至6日住宅市場供應套數為977套，主要集中在近郊區域以及120-150平方米和90-120平方米的改善戶型為主。

　　偉業顧問市場發展部總經理袁陽認為，6月份全市供應量繼續推高，成交量有望延續5月的強勁勢頭。通州、大興、房山等熱點區域仍然以小面積戶型為主，將吸引大量剛需客戶；懷柔、密雲、門頭溝等近郊區域將以客戶首次改善性置業的戶型為主。

　　開發商積極推盤

　　隨著樓市政策日益明朗，市場成交逐步回暖，開發商的推盤熱情也被激發。中原地産數據顯示，自3月起,十大房企預售套數就已達上千套，從4月起推盤數量呈現明顯上漲，到了5月仍保持在這一較高水平。

　　5月，萬科終於在年內首次推盤，共推出房源455套，面積總計5.24萬平方米。此外，首開、城建等房企也均在5月內推盤。截至5月底，十大房企中仍有兩家(富力、首創)尚未推出新房源，其餘8家在年內均有新房源入市。

　　值得注意的是，開發商在加快推盤的同時，項目的去化率也有了提升。北京中原市場研究部監測，目前項目平均去化率達到了50%的較高水平，其中朝陽區的兩個項目首開常青藤家園和城建世華泊郡家園項目的去化率最高，分別達到80%和70%以上。郊區剛需項目如房山徜徉集和大興紅木林的平均去化率在38%左右。中原地産人士表示，城區內新房稀缺，因此項目在以價換量時，對銷售的提升作用很明顯。

　　業內人士預計，未來開發商推盤量和樓市的成交量將呈現上漲的趨勢。基於快速回款的需要，開發商將積極推盤。目前信貸成本下降，房價預期看穩的形勢也將帶動更多剛需和自住、投資兼顧的群體入市購房，從而進一步拉高成交量。不過，由於樓市限購政策並未取消，住宅庫存量仍然偏大，因此房價不會出現大幅反彈，而可能呈現溫和小幅上漲。