（1）總體情況：本週各城市成交量有升有降，總體小幅波動。多數城市成交絕對量超過去年均值，總體上依然維持了前期在較高水平波動的態勢。本週統計的環渤海各城市成交均有所回落。庫存方面，多數城市庫存上升，雖然銷量相對較好，庫存還未有明顯改善。二手房方面，本週多數城市環比回落，但成交絕對量接近本年高位。開發商投資的謹慎直接反映在土地市場的冷清上，本週推出和成交土地數仍處低位，近期一、二線城市土地成交尤其冷清，可能與政府推地謹慎有關。

　　新房：29個城市平均銷售面積為16.0萬平米，總體成交小幅上升2%。二手房：統計的四個城市，二手房成交均有所下降。其中，杭州、深圳小幅下降，北京、天津降幅較大。杭州、深圳、天津均連續兩周環比下降，其中杭州本週小幅下降1%，成交絕對仍為2011年來高位，接近2010年年末成交。深圳本週下降1%，成交為本年高位，但仍顯著低於去年同期。天津本週降幅擴大達10%，成交絕對量仍為本年高位，成交接近2011年年初水平。北京本週環比下降18%，仍處高位，成交也接近2011年年初水平。

　　（2）庫存情況：本週多數城市庫存有所上升，其中深圳升幅較大。

　　（3）城市情況：一線城市中，廣州成交繼續上升，其他三個城市成交則有所回落。廣州環比上升14%，成交維持在峰值。上海本週環比下降10%，成交與去年均值相當。深圳在連續四週環比上升後，本週環比下降27%，成交仍為2011年來高位。北京連續兩周環比下降，本週降幅14%，實際成交高位回落。二線城市環比上升3%，同比上升118%。三四線城市環比上升6%，同比上升69%。

　　（4）土地市場：統計的27個城市，本週推出住宅土地23塊，成交18塊，仍處於極低水平，地産公司拿地仍然十分謹慎。本週土地溢價仍然低位，無土地流拍。我們維持板塊中性偏樂觀的看法，維持對萬科、保利及金地集團的推薦。風險提示：政策加碼，銷量下滑。

　　房 地 産[板塊指數:9147.52 漲跌:1.05%]