與普通住宅租賃市場不同，豪宅租賃市場一直存在著一個獨特現象，在房源明顯供大於求的情況下，價格卻一直在快速上漲。根據機構數據顯示，高端租賃市場5月份租金同比去年上漲超過兩成，漲幅遠遠高於普通住宅租賃市場。

　　高端房租金同比漲兩成

　　“從我2004年開始做高端物業租賃時起，一直是供大於求，但租金水平卻一直快速上漲。”麗茲行銷售總監陳雋説。

　　根據麗茲行統計數據顯示，5月份北京高端住宅整體租金仍呈現上漲趨勢，價位創30個月以來新高，與4月相比環比上漲2.6%，與去年同期相比上漲22.2%。而在普通住宅租賃市場，鏈家地産市場研究部統計數據顯示，2012年5月的租金價格同比去年增長8.2%，環比4月增長不到1%，二者差距明顯。

　　在高端租賃市場住宅始終供大於求，限購政策也沒有改變供求雙方的比例。據統計，受限購政策影響，高端不動産成交量驟降，部分業主轉賣為租，致使房源增加，供給量提升20%左右。同樣部分購房人因不具備購房資格轉為租房，租賃客戶量呈17%左右上漲。供給與需求漲幅基本持平，供需比變化不大。

　　麗茲行統計數據顯示，目前高端住宅用於投資的房源佔比平均在30%左右，個別項目達50%，其中90%投資房屋處於掛牌出租狀態，房源供應充足，供需比在1.5:1。

　　租賃雙方都“不差錢”

　　麗茲行銷售總監陳雋表示，高端租賃市場價格的上漲，同樣受到通貨膨脹、房價上漲等因素影響，其自身獨有的特性之一，是租賃的雙方都“不差錢”，更看中房子的品質，這也是其租金逆勢猛漲的重要原因之一。

　　據介紹，北京的高端住宅租賃小區，主要分為商務區、使館區、高科技集中區等幾類。商務區租戶多數是企業高管。使館區租戶多是外籍人士。而高科技集中區租戶以高科技企業管理層為主。另外影視明星也是高端租賃市場的客群之一。

　　金融街某二手門店工作人員梁先生告訴記者，高端住宅的租戶的一個顯著特點是，“很多企業高管或者外籍人士到北京任職，租房的費用由公司報銷，客戶看好房源之後，給公司報批即可，因此他們更看中房子本身的品質，對價格卻不敏感。”此外，一些成功人士，尤其是影視明星，租房時也更多出於自己的面子考慮，對於房屋檔次非常挑剔，而很少去計較租金。

　　據了解，高端租賃房源的業主，很多是投資性購買，他們看重的是房子升值潛力，租金對他們來説，並不是非常重要的收入來源。為了保護房屋昂貴的裝修，很多業主也會挑剔租戶，寧願房子空著也不降價出租。(記者 劉狄 實習生 吳瑞麗)