警方空置房與市場空置房不是一回事 投資性用房是空置房主體

　　北京警方公佈的“空置房屋381.2萬戶”引起了市民的強烈關注。昨天，北京警方表示，公安機關使用的“空置房屋”概念是基於電子地圖的相對概念，與城市生活中實際沒人居住的“空置房”概念以及開發商未售出的房屋沒有任何關係。那麼，北京的空置房到底有多少呢？仲介機構估算，在10萬至30萬套之間。

　　準確統計難度大

　　對於空置房的定義，口徑一直沒有統一。一種説法認為是商品房已建但未銷售的房源即增量空置率，一種認為是存量房中用於投資的無人居住房即存量空置率。還有人認為，應該是前述兩者之和。

　　據北京房地産業協會秘書長陳志介紹，關於如何統計空置房，北京在2008年就商討了多個方案，比如看水錶、電表、黑燈率等，但因為存在旅遊、出差等多種特殊情況，且工作量龐大，最後都不了了之。現在大家關注的空置房，應該是指在存量房中相當長的一段時間內，因為有其他房居住，而空置的房屋。如果要進行統計，對於空置房要有一個時間的界定，比如3個月或6個月沒人居住等。

　　空置房30萬套左右

　　如果以存量房中無人居住的房屋為空置房的定義，北京現在的空置房有多少呢？

　　據了解，目前北京的存量房為700萬至800萬套。我愛我家副總裁胡景暉認為，由於對於空置房的界定很難，準確的數據很難得到，目前只能預估。據他預估，目前北京的空置房大約在20萬至30萬套。

　　鏈家地産粗略計算，2009年、2010年北京商品房與新房共計成交約73萬套。如果以當時估算的投資比例25%至30%計算，兩年間形成的投資用房大約有18萬至22萬套之間。投資用房中，按空置房30%算，再算上歷史遺留與新增的空置量，北京現存空置房約10萬套左右。

　　空置房主體是投資房

　　根據鏈家地産的分析，空置房主要來自於投資性用房。一來投資性用房，因準備隨時出售或無心獲取租金收益而進行空置；二來投資性商品房，在購買之初只是期房，但如今已經是現房，如欲出租還需額外進行裝修，費時費力。

　　據中原地産張大偉統計，空置比較高的區域主要在北京五環外一些區域，對於投資客來説，這些區域租金低，路途遠，打理不方便。

　　一方面空置房大量存在，一方面租金不斷上漲。根據鏈家地産的統計，2010年、2011年兩年間全市平均租金累計漲幅達到了25%，2012年前5個月，全市平均租金雖然緩和但依舊上漲5%。

　　鏈家地産陳雪表示，若大量空置房能被有效盤活，10萬套全部釋放到租賃市場的話，可能促成租賃市場全年約至少30萬次的成交，相當於租賃房源量間接增加30%，將對緩解當前房源緊張起到很大的積極作用。（記者李海霞）