5月，上海樓市成交環比大幅上漲，創今年以來月度成交的新高。據CRIC中國房地産決策諮詢系統提供的數據顯示，當月上海商品房成交面積為140.97萬平方米，環比上月漲22.52%；成交均價為每平方米16930元，環比漲1.24%。商品住宅成交面積為80.53萬平方米，環比漲30.23%；成交均價為每平方米22622元，環比跌0.51%。

　　一手住宅成交6710套

　　據上海搜房數據監控中心統計，5月上海商品住宅共計成交6710套，環比上揚33.0%，同比去年5月降8.9%；新增供應面積79.9萬平方米，環比萎縮9.4%。17個區縣中，僅嘉定、楊浦和金山3區的簽約量有所下滑，其餘14區縣全線上揚，其中閘北區漲幅最為明顯，以近250%的增幅居首。另外，浦東、寶山、嘉定3個區的成交面積均超過10萬平方米，並以超40萬平方米的簽約量壟斷了全市超五成的成交總量。

　　分析師表示，5月上海樓市基本達到了供求平衡。或許是由於今年一季度成交旺盛，開發商盲目樂觀，推盤激增，4月樓市再次陷入“供大於求”。不過，庫存居高不下、市場購買力有限的情況，一定程度上也迫使開發商理性推盤，間接導致5月成交量有較大提升的同時，供應量環比4月反而出現小幅回落，更不足去年同期的7成。

　　當前樓市庫存超過千萬平方米，已接近歷史最高點。為此，開發企業“以價換量”仍然是唯一的銷售措施。

　　別墅成交創10個月新高

　　5月上海別墅共計成交554套，環比漲21.76%，同比大漲27.69%，創10個月來新高；成交面積達123361.36平方米，環比漲32.31%；總成交金額為301059萬元，環比漲30.20%；成交均價為每平方米24405元，環比微跌1.6%，這一數值為2011年1月以來的最低值。

　　二手房成交難有突破

　　另據上海二手房指數辦公室最新統計顯示，5月上海二手房指數為2575點，與上月持平，在連續7個月下跌後指數止跌收平。在監測的所有板塊中，52%下跌，25%走平，23%上漲。市區房價轉跌為漲，各區域議價空間縮小的現象變得比較普遍。

　　上海二手房指數辦公室認為，5月二手房價格重新抬頭，上漲板塊相比3月翻番。由於現有剛需不足以支撐房價止跌上漲，改善性需求中的觀望情緒有所抬頭，因此，未來成交量難有突破性增長。

　　租金衝高但漲幅回落

　　5月上海房屋租賃指數為1339點，較上月升3點，環比漲0.25%，漲幅比上月縮小0.04個百分點。中端市場走勢穩健，連續4個月以高於0.25%的漲幅穩步上揚。高檔房源空置上升，租金環比漲0.13%；中端市場租金環比漲0.31%；低端市場盤整待發，租金環比漲0.23%。

　　5月租賃指數仍繼續衝高，但漲幅回落，表現為高、中、低端市場漲幅均出現不同程度回落。上海房屋租賃指數辦公室認為，儘管租賃淡季到來，但租賃市場熱點從低端市場向中端市場轉移。由於租客需求量大，因此，部分區域房源租金上漲後仍供不應求。（記者 陳桂蘭）