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申城5月住宅成交環比漲三成 別墅成交創10個月新高

發佈時間:2012年06月05日 05:44 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網6月5日消息:5月,上海樓市成交環比大幅上漲,創今年以來月度成交的新高。據CRIC中國房地産決策諮詢系統提供的數據顯示,當月上海商品房成交面積為140.97萬平方米,環比上月漲22.52%;成交均價為每平方米16930元,環比漲1.24%。商品住宅成交面積為80.53萬平方米,環比漲30.23%;成交均價為每平方米22622元,環比跌0.51%。

  一手住宅成交6710套

  據上海搜房數據監控中心統計,5月上海商品住宅共計成交6710套,環比上揚33.0%,同比去年5月降8.9%;新增供應面積79.9萬平方米,環比萎縮9.4%。17個區縣中,僅嘉定、楊浦和金山3區的簽約量有所下滑,其餘14區縣全線上揚,其中閘北區漲幅最為明顯,以近250%的增幅居首。另外,浦東、寶山、嘉定3個區的成交面積均超過10萬平方米,並以超40萬平方米的簽約量壟斷了全市超五成的成交總量。

  分析師表示,5月上海樓市基本達到了供求平衡。或許是由於今年一季度成交旺盛,開發商盲目樂觀,推盤激增,4月樓市再次陷入“供大於求”。不過,庫存居高不下、市場購買力有限的情況,一定程度上也迫使開發商理性推盤,間接導致5月成交量有較大提升的同時,供應量環比4月反而出現小幅回落,更不足去年同期的7成。

  當前樓市庫存超過千萬平方米,已接近歷史最高點。為此,開發企業“以價換量”仍然是唯一的銷售措施。

  別墅成交創10個月新高

  5月上海別墅共計成交554套,環比漲21.76%,同比大漲27.69%,創10個月來新高;成交面積達123361.36平方米,環比漲32.31%;總成交金額為301059萬元,環比漲30.20%;成交均價為每平方米24405元,環比微跌1.6%,這一數值為2011年1月以來的最低值。

  二手房成交難有突破

  另據上海二手房指數辦公室最新統計顯示,5月上海二手房指數為2575點,與上月持平,在連續7個月下跌後指數止跌收平。在監測的所有板塊中,52%下跌,25%走平,23%上漲。市區房價轉跌為漲,各區域議價空間縮小的現象變得比較普遍。上海二手房指數辦公室認為,5月二手房價格重新抬頭,上漲板塊相比3月翻番。由於現有剛需不足以支撐房價止跌上漲,改善性需求中的觀望情緒有所抬頭,因此,未來成交量難有突破性增長。

  租金衝高但漲幅回落

  5月上海房屋租賃指數為1339點,較上月升3點,環比漲0.25%,漲幅比上月縮小0.04個百分點。中端市場走勢穩健,連續4個月以高於0.25%的漲幅穩步上揚。高檔房源空置上升,租金環比漲0.13%;中端市場租金環比漲0.31%;低端市場盤整待發,租金環比漲0.23%。

  5月租賃指數仍繼續衝高,但漲幅回落,表現為高、中、低端市場漲幅均出現不同程度回落。上海房屋租賃指數辦公室認為,儘管租賃淡季到來,但租賃市場熱點從低端市場向中端市場轉移。由於租客需求量大,因此,部分區域房源租金上漲後仍供不應求。

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