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54個城市商品房成交創限購後新高

發佈時間:2012年06月05日 09:06 | 進入復興論壇 | 來源:新京報 | 手機看視頻


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  5月,全國多個城市感受到房地産市場成交回升。昨天,有關機構根據各地網簽統計發佈數據稱,上月,全國54個城市商品房成交超過22萬套,環比4月上漲22%。這一數字也達到去年限購以來的新高。

  剛需釋放支持回暖

  北京中原地産統計顯示,包括北上廣深四個一線城市在內,全國54個典型城市5月商品房成交合計22.6萬套,環比4月的18.5萬套上漲約22%。新華社也援引中國指數研究院統計顯示,在5月監測的40個城市中,25個城市周均成交面積同比上漲,10個城市漲幅超過50%。

  對於市場的回暖,北京中原分析認為,全國主要城市近期首套房貸信貸額度及利率優惠,鼓勵了首次置業等剛性需求,多個城市也出臺了有利於剛需的政策微調。加上開發商的降價、折扣等,吸引了剛需置業者出手。

  三方面因素制約反彈

  不少業內人士認為,當前的回暖仍是低水平的。“大家關注到的往往都是成交好的項目,但在一些供應量較大的區域仍然有很多成交不佳的項目。”北京一家房企負責人就表示,對於市場期待的改善性需求接棒剛需,目前看不宜過早樂觀。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也認為,今年上半年,樓市反彈的軌跡確實有些像2009年上半年,但力度要弱很多。三方面因素制約了反彈力度,一是政策不夠寬鬆,二是存貨量太大,三是資金面偏緊。

  一家知名房企副總經理表示,雖然現在不少地方在試探微調樓市政策,但主流還是支持剛需。“中央政策定調是明確的,市場預期只能是穩,而不能是大漲,特別是價格不會大漲。”

  分析

  “回暖”難言房價再次暴漲

  中國房地産學會副會長陳國強表示,“政策見底了不意味著市場一定見底,並不意味著樓市將觸底反彈。因為房價除了受政策影響之外,還受市場預期、樓市庫存等方面的影響。目前來看,由於限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動,樓市的需求是有限的,而且房地産企業庫存較高,週轉壓力較大,資金壓力較大,這決定了房價並不具備大漲的基礎。”

  中國房地産研究會副會長顧雲昌表示,在中央大力建設保障房和增加普通商品住房供應的情況下,自住需求將會逐步得到緩解,市場的供求關係在逐步改善,此時適當釋放剛需,是吹不起泡沫的。

  不僅如此,細微觀察樓市還可發現,無論是橫向看還是縱向看,樓市都呈現出不穩定的特徵,甚至表現為忽冷忽熱。

  首先,並非所有城市都迎來成交上漲,甚至部分具有風向標性質的城市樓市成交出現了同比下跌的現象,中國指數研究院的監測顯示,5月份上海商品住宅周均成交面積低於去年同期。

  其次,並非所有項目都銷售較好,市場並非普遍回暖,一些高端大戶型和相對高價項目仍面臨滯銷。

  分析人士指出,這表明樓市博弈進一步升級,樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇,市場並未根本好轉。

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