五月中山樓市一手住宅成交量環比上漲三成。

　　有業內人士認為樓市已見底 但反彈無空間

　　政策面頻吹暖風，“紅五月”如期而至，不過“&&大哥”雅居樂的全線7.5折促銷卻如重磅炸彈震撼市場，也令業內做出此舉是否“最後一彈”的猜想。業內人士普遍認為，目前中山樓價已在底部徘徊，但未來上升幅度有限，即使想“抄底”投資價值也不大。

　　文/記者齊華偉 圖/記者羅知鋒

　　樓市狀況引發觸底猜想

　　5月中山樓市一手住宅成交量環比大漲三成，5月31日，中山房地産界“&&大哥”雅居樂宣佈旗下所有樓盤全線7.5折促銷的消息在樓市扔下一顆重磅炸彈，令業界議論紛紛，雅居樂各項目周邊樓盤更是如臨大敵。

　　業內對雅居樂此舉普遍的看法是，為上半年業績回籠資金，而雅居樂方面對此輪促銷的解釋是獻禮集團20週年系列活動的一部分，用20天時間來回饋消費者。

　　無論何種理由，雅居樂此輪促銷多少讓人有些似曾相識的感覺。2008年年底時，也是借集團成立16週年之機，雅居樂打出了“讓房價回到2000年”的口號，而事後證明那時的房價是中山樓市一個階段性的谷底。

　　業內人士認為樓價已到成本價

　　房價是否已經到底，未來走勢如何？這種購房者最關注的話題，也是本週由搜房網舉辦的“大話地産”活動上，開發商和地産代理公司等業內人士熱議的焦點。

　　在中山天睿地産總經理淩慧看來，雅居樂的促銷是最後的“撒手锏”，且全線促銷已近尾聲，但市場並沒有跟風，“下半年再有促銷，價格也不會比現在低了。”淩慧表示，很多在售樓盤價格已經到了成本價，很多賣“3字頭”“4字頭”的樓盤根本不是賺建樓的錢，而是前期低價拿地的土地紅利。

　　中山中信建業房地産公司副總經理劉鵬也表示，中山的房價沒有再跌的空間了，“已經是成本價，開發商不會做虧本買賣。”他認為，從個人資産保值升值和房地産健康發展來看，房價繼續下跌都不是好事。

　　參與討論的業內人士對中山樓價已在底部徘徊達成了共識，而近段時間以來，多地的政策微調及降息等金融政策也被解讀為調控可能會有所鬆動的信號。

　　建議

　　改善型買家

　　下半年或可出手

　　雖然認同樓價已到底部，對政策鬆動也充滿信心，但業內均認為中山樓市上升空間有限，未來也將長期保持平穩，其根本的原因是中山樓市缺乏投資價值。

　　中山中原業務發展中心高級總監植建軍認為，目前市場仍然以剛需為主，今後剛需也依然是主力，而靠這部分人群，很難帶動樓市有大的升幅。

　　“中山樓價維持了五六千元的水平已經有好多年了，很多投資客説到中山樓市頭都痛。”植建軍説，很多人都認可中山是樓市價格“洼地”。

　　投資價值不大，而剛需型客戶無需踩點“抄底”，隨時可以出手，盛唐地産總經理趙常笑認為，隨著政策的鬆動，下半年可能會是一個購房的機會點。而淩慧也認為，如果下半年一些樓盤適當有一些優惠，壓抑了很久的這部分需求會釋放。