近期樓市沉浸在一片打折聲中，上周樓市也頻現價格“跳水”的銷售案例。觀察眼下樓市可見，雖然更多樓盤在加入降價大軍，但已經降價的樓盤則開始小幅回調售價。

　　大幅降價房源頻現

　　“和平區樓盤，1萬抵50萬元”、“參與促銷活動，總房款優惠5個點”……各種賺人眼球的大幅促銷優惠上周依舊在各個樓盤頻繁上演。不過，上周樓市成交數字的統計依舊顯示，上周商品房成交量繼續環比下跌兩成左右。

　　備受商品房市場影響的二手房市場，銷售狀況也與商品房市場頗為相似。除成交量下降一成左右外，二手房市場也出現降價房源。據了解，梅江、老城廂等高端居住區近期都曾出現降價房源，降價幅度從5萬至30萬元不等，而上周奧體板塊一套大戶型二手房降價幅度更是高達50萬元。

　　本市多家地産公司經紀人表示，近期開始有房主主動降價，但降價幅度通常都在1%-3%之間。中原地産經紀人李先生表示：“對於總價低於百萬元的房源來説，通常超過3萬元的降幅就會極大地拉動銷售。”據透露，降價房源目前在市場掛牌房源總量中尚不足一成。

　　降價樓盤小幅回調

　　就在降價促銷軍團規模化趨勢逐漸明確的同時，多數此前已經採取大幅降價措施的樓盤，卻開始小幅回調售價。

　　5月份促銷樓盤約有260個，而6月第二周的統計則顯示，本市促銷樓盤已增至340個。顯然，從扛價到觀望，從試探到給力，樓市降價促銷的氣候已然形成。不過，不少此前採取大幅降價的樓盤開始小幅回調價格。例如，北辰區某樓盤，原售價7000元/平方米，3月份降至4500元/平方米，近期售價悄然漲至4900元/平方米；和平區某項目開盤價1.6萬元/平方米，據透露其二期開盤價格則達到近2萬元/平方米。

　　而新開樓盤的價格策略更是勇於探底。中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝表示，本市多個新開項目價格都比同區域老盤低一成以上。鐘文輝表示，新盤低價入市主要有兩大動力：“一方面，新盤需要積累人氣。另一方面，開盤價格很低的項目多是規模達到百萬平方米以上的大盤，由於開發週期長，項目必須為後期銷售預留漲價空間。”

　　降息見效或需兩周

　　上周降息消息的傳出無疑是對樓市的重大利好，但從市場反饋來看，似乎還並沒有表現出鮮明的樂觀情緒。

　　“或許未來還會繼續降息，現在既然不急著買房，不如再等等看。”購房者陳鑫表示，降息消息並沒有讓自己改變觀望態度，她打算在12月前搞定婚房。本市一些項目銷售人員和地産經紀人都表示，上週末不少購房者都在諮詢降息的影響，但仍有六七成的買家表示會繼續觀望。

　　不過，對於一些剛需房源而言，降息確實帶來了一定的成交反彈，只是成交數字還要2周左右才會有所反饋。“週六日諮詢降息影響的人挺多的，其中幾個一直觀望的客戶都簽了意向協議。”河東區某樓盤銷售人員表示，一些購房意願強烈的剛需買家對政策比較敏感，而且觀望了一段時間後，購買需求更加強烈，所以政策和促銷優惠都能打動這些買家。

　　雖然降息在一定程度上帶動了部分項目銷售，但由於付款、簽合同等手續都需要一段時間，因此業內人士表示，降息帶來的成交影響預計要2周左右才會反饋到統計數字方面。