【新民網獨家報道】成敗蕭何。上海購房者是樓市火爆時昆山房價“虛火上攻”，節節攀升的主要動因；也是樓市調控中讓泡沫消退，價跌量縮的重要推手。通過調查發現，目前昆山整體房價跌幅達到20%，而最後接棒的上海投資購房者損失或已超三成。

　　作為緊鄰上海的三四線城市，昆山憑藉相對低廉的房價，在前幾年的樓市火爆時吸引了大批申城市民前往購房，這其中又以投資為主。隨著樓市調控的深入，雖然昆山並未採取限購等嚴厲政策，但整體房地産市場下行對於投資需求的逐出作用依然相當明顯，當地無論是成交還是房價均出現了明顯下滑。

　　統計顯示，5月初昆山庫存新房在6萬套以上，足以銷售2年以上。而4月的百城價格指數也顯示，4月昆山房價環比又有0.75%的下調，降幅是江蘇省17個納入統計的城市中房價環比跌幅較為明顯的一個。

　　記者今天（5月25日）來到昆山距離上海最近的區域之一：花橋。由於依託軌道交通11號線延長線未來將直通此處的利好，花橋既是整個昆山房價最高的地區，也是前幾年房價上升速度最高的板塊。

　　不過，現在雖然區域內不但在建、已建成的項目林立，樓盤的巨幅廣告依然讓人應接不暇，但現場的購房人氣卻一落千丈。在當地某大型樓盤的售樓中心，不僅看房者幾無上門，連銷售人員也顯得有些漫不經心，記者以購房者的身份在現場等待許久竟然遭遇了無人搭理的尷尬。

　　昆山當地一家樓盤的項目副總在與記者交流中坦言，昆山整體房價與最高峰時已經下降了20%以上，部分樓盤的跌幅甚至超過三成。以離上海最近的花橋地區為例，2009年樓市火爆時，這裡單價超過10000元/平方米的樓盤比比皆是，但目前除了一些處於尾盤銷售的項目仍然堅守外，樓盤的報價普遍回調至萬元以下，而一些賣得不錯的項目價格甚至已經跌破了8000元/平方米。也就是説，當初在最高點入場的“最後接棒者”，非但未能收穫房價上漲帶來的收益，損失甚至已經超過三成。

　　他告訴記者，在昆山樓市的購房買群體中從上海來的佔了很大一部分，其中包括在嘉定工作選擇居住昆山的和一些純粹在昆山購房投資的。“那兩年來買的上海人數量甚至超過了本地人。”他説，上海買家青睞的房源中除了普通住宅外，還包括不少總價較低的酒店式公寓。同時為了吸引上海購房者，當地樓盤在介紹中通常都將“大上海”作為宣傳重點。所以，最後被“套牢”的人中，上海投資購房者佔的比例不低。

　　對此，業內分析人士指出，雖然近期昆山等地的樓市成交也出現了一定的回升跡象，但要恢復到先前的水平來日方長，尤其是上海房價仍處於下行通道對其價格起到了決定性作用。21世紀不動産上海區域分析師羅寅申認為，對於昆山這樣的“上海後花園”來説，相對價格優勢是它吸引購房者的核心競爭力。

　　“舉一個簡單的例子，現在嘉定新城的房價已經跌到每平方米13000元左右，如果昆山仍保持單價萬元以上，還能不能吸引到上海購房者呢？”羅寅申表示，從這個角度來看，只要上海的房價沒有止跌回漲，昆山房價就難有回升空間。而庫存壓力巨大下，本地剛需又不足的情況下，只能通過繼續降價來吸引購房者。（新民網記者 朱正炎）