隨著樓市“小陽春”的深入，4月以來，北京市房企的價格策略出現分化。最新監測顯示，從2011年10月入市的商品房項目來看，目前已有近四成樓盤出現降價，另外六成樓盤則出現試探性漲價。

　　不過，值得注意的是，雖然各項目降價後的銷售情況大有不同，但是可以看出，漲價項目的銷量普遍出現下滑。業內人士分析，隨著北京市新入市樓盤的增多，此前試探性漲價的項目有可能再次回調價格。

　　熱銷樓盤逆市小漲 銷量下滑

　　“這年頭，漲價立馬就沒人要。”近日，記者來到位於北京市大興區地鐵4號線沿線某樓盤售樓處，聽到了一位正往外走的中年男子的抱怨。

　　正如該購房人所言，這個項目由去年底剛開盤時萬元出頭的成交價，已經漲至了目前的1.25萬至1.35萬，每平米上漲兩成以上。雖然記者發現漲價後的戶型與此前銷售的戶型並無差別，但當記者向售樓小姐詢問為何漲價時，得到的解釋則是“位置、産品類型不同，自然會造成價格偏差”。

　　記者從北京市住建委網站上查詢到，該項目漲價後成交量環比出現了25%的下滑。

　　而在通州，曾經勇奪2011下半年通州銷售冠軍的樓盤K2百合灣也面臨同樣的尷尬，自4月份每平米上漲了千元以後，成交量已出現六成以上的下滑。

　　開發商試探性漲價再遇寒流

　　據鏈家地産市場研究部對2011年四季度以來入市的期房項目監測顯示，在有成交的38個項目中，六成項目價格出現上調。包括龍湖時代天街和百合灣嘉園等數個熱銷項目4月價格都出現5%左右的上漲。

　　而從成交量來看，幾乎所有漲價項目都出現了環比下降。

　　鏈家地産市場研究部陳雪認為，對於部分熱銷項目來説，這種價格上調的策略可以説是開發商的“試探性漲價”。但由於其後市漲價空間有限，或許會在低價入市項目的壓力下回調價格。

　　以大興板塊為例，近期聯港幸福灣等項目將低價開盤，價格為10800元/平米起，而實際成交價格有可能落入萬元以內，或許將倒逼同區域漲價項目回調價格。

　　陳雪認為，目前市場上購房者仍然以剛性需求為主，已經形成“降價有可能賣好，漲價一定賣不好”的基調。而從漲價項目成交情況來看，即使熱銷項目，一旦漲價市場就會迅速做出反應。

　　業內預計，隨著5月新房項目的集中入市，尤其是部分項目的低價入市，5、6月份全市降價樓盤的整體數量和降幅都有進一步擴大的趨勢。

　　部分漲價項目成交量變化（單位：元/平方米）

　　項目名稱 3月份價格 4月份價格 價格變化 成交量變化

　　創新園 12296 12857 4.56% -70.67%

　　保利羅蘭小區 14704 15530 5.62% -50.99%

　　龍山錦園小區 12029 12713 5.69% -20.00%

　　隆華熙園 10700 11438 6.90% -67.39%

　　K2百合灣嘉園 18185 19539 7.45% -63.16% （記者楊予諾）