上周位於松江中部板塊的“鹿都雲間名門苑”集中簽約24套房源，其成交單價僅為8771元/平方米，引起市場關注。

　　根據漢宇地産市場研究部監測數據顯示，該項目2011年的公寓成交價格普遍在15000元/平方米-16000元/平方米，而此批房源成交價格基本腰斬。難道松江樓盤再破價格底線？記者調查發現，“雲間名門苑”目前實際對外在售房價並沒有那麼低，上周成交的“低價房”實為開發商內部銷售。

　　五折房實為內銷房

　　公開資料顯示，雲間名門苑由上海鹿都房地産開發有限公司開發，位於松江老城中央區域的松匯中路上。整個項目佔地近2.5萬平方米，總建築面積為7.4萬平方米，由4幢6層電梯多層、3幢26層高層公寓、2幢沿街商鋪組成。雲間名門苑最近一次開盤是去年6月，推出了一批商鋪，已經全部售罄。該樓盤最早于2010年1月首次開盤，至今共推出了647套房源，截至目前售出近600套房源。

　　然而，當記者昨日來到該項目位於松匯中路的銷售中心時，銷售人員卻矢口否認：“從來沒有賣過單價低於萬元的房源。現在的價格是17000元／平方米，小高層，毛坯房。 ”

　　那麼網上房地産為何顯示4月18日、19日兩天，該項目集中簽約24套，成交單價僅為8771元/平方米呢？對此，銷售人員解釋稱，那些房源實際上是內部銷售房源，是公司老總以旗下另一家公司的名義買入的。以一套4月18日成交的12號23層2302室為例，該房源成交單價為8778元，而隔壁同面積的2303室，售樓處報價超過17000元/平方米，兩者的單價相差近一倍。

　　中房信分析師薛建雄表示，雲間名門苑2010年初開盤時候的銷售價格為12500元／平方米左右，照此來看，內銷價可謂便宜到家了。

　　仲介掮客謀劃加價出貨

　　然而，這部分內銷房已經被一些仲介盯上了。 “再等幾天，這些房源會流出來的，價格肯定比現在的幾套便宜。 ”在臨近該樓盤的一家仲介門店，一仲介顧問向記者透露道。

　　在其門店，記者發現，雲間名門苑的掛牌房源並不多，大多價格在15000元/平方米。當記者表示，其門店提供的房源價格過高，超過預算後，陳先生立馬表示，如果誠意要買的話，再等幾天，會有一些低價的房源出來。

　　“這些房子都是一手的，但是需要有一個改名字的費用。 ”在記者的一番追問下，陳先生暗示，近期會有部分低價內銷房進入二手房市場，價格預計在13000元/平方米。他還透露，在4月上旬就成交過一套房源，也是一手轉二手，價格在13328元/平方米。

　　調控底下“走鋼絲”

　　對於雲間名門苑“內部銷售”的做法，部分業內人士坦言，恐觸及樓市調控政策原則。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉表示，“內部銷售”的做法在樓市過冷或者過熱時期都會出現，已經違背了當前商品房“明碼標價”的銷售政策。隨著政府對於樓市監管力度不斷加強，今年以來，此種“內部銷售”事件出現概率並不大。

　　在他看來，調控之下，開發商可能希望通過內部銷售的手段來化解銷售壓力，這樣的心態可以理解，但是內部價與市場價的差異應控制在合理範圍內。隨著房地産市場發展日益成熟，尤其是在一線城市中，新房銷售操作日趨透明、公開化，對於內部銷售這種非正常營銷手段持否定態度。內部銷售實際就是“走鋼絲”行為，存在著諸多風險性，也容易對於開發商自身的品牌信譽造成極大負面影響。