4月以來,河南鄭州、江西南昌、安徽蚌埠等多個二、三線城市上調公積金貸款額度,此前有多家銀行下調首套房貸利率。在保剛需的背景下,市場成交量出現了較大的復蘇。不過,分析人士指出,當前既要逐步解決城鎮居民住房問題,又要防止一些地方以保剛需為名,變相鬆綁樓市調控,甚至違規操作,擾亂市場預期。

　　警惕房價走向

　　自去年下半年以來,陸續有城市出臺了上調公積金貸款額度等措施。此外,廣發銀行、花旗銀行等多家銀行開始下調首套房貸款利率。

　　隨著一系列消息的出臺,近期的A股市場上,房地産板塊走勢十分活躍,25日東華實業、上海新梅等房地産個股漲停。

　　這一切都建立在房地産市場交易狀況改善的基礎之上。據中國指數研究院監測,4月以來,南京、杭州、成都、深圳等地樓市成交量同比大幅上漲。

　　中國房地産學會副會長陳國強表示,當前市場的變化與首套房貸利率的下調等保剛需措施有一定關係。目前首套房購房者很多可以實現9折利率,相當於房價下調5%-10%。

　　不過,世聯地産北京公司副總經理劉春岩表示,在限購政策不鬆動的局面下,剛需釋放後將呈現一定的衰弱效應。

　　從近期北京等地市場走勢來看,由於成交走高,部分房源尤其是二手房價格再次出現上揚態勢,一些二手房業主也不願意降價出售,導致目前4月份的二手房成交量低於3月份。

　　“從3月下旬至4月份,樓盤來訪量已經出現了下降趨勢,這些變化反映出‘小陽春’的勢頭有些式微。”劉春岩説。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示,當前房企資金壓力依然非常大,眼下是信貸償還高峰期,部分房地産企業,特別是庫存及資金壓力大的企業依然有降價加快銷售的必要。

　　防止以保剛需為名違規操作

　　在市場出現一定復蘇的環境下,也有一些新情況值得關注和警惕。

　　分析人士指出,針對購房者,一是警惕“偽剛需”。比如儘管有多套房産,但將房産轉移到親屬名下,或者家庭有多套房,但都不在成年子女名下,買房人巧借政策,成為剛需。二是關注投資需求再度大規模入市,近期北京市場一些豪宅銷售十分火熱,這既表明不少投資需求看好樓市,而且從理論上講,豪宅的買家應有多套房産,那麼在限購令的背景下其買房的途徑值得深究。三是警惕很多地方一直存在的代辦社保或買賣戶口等違規行為近期再度活躍,這些違規操作變相打開購房通道,擾亂市場預期。

　　針對開發商,一是關注開發商不拿地、不開工、緩施工等情形,對於一些拿地不動工的項目,必須嚴肅處理；二是對於一些定價過高、漲幅過快項目,應保持關注,對其存在的違規銷售行為進行追查。