本報訊 昨日國家統計局發佈的最新數據顯示，3月份包括福州在內的70個大中城市新建商品住宅銷售價格繼續下降。

　　3月福州房價繼續下跌

　　3月份，福州新建住宅價格指數環比下跌0.2%，同比下跌0.4%；二手住宅價格指數環比下跌0.4%，同比下跌8.1%，二手房價已連跌11個月。根據記者的調查，福州3月開盤的樓盤價格較前期均有明顯下滑。在“老盤新開”的樓盤中，報價都比前期優惠不少。

　　在該報告中，國家統計局表示，3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續走低主要有兩方面的原因：一是開發商普遍採取“以價換量”的銷售策略；二是部分商業銀行下調了首套房貸利率。

　　對此，福州房産界人士表示，這反映了目前福州樓市的情況。此前，在分析近期的“回暖”行情時，福州房産專家王阿忠、王劍超均認為，這一輪“回暖”基本上由剛需帶動。政策預期的穩定、開發商的促銷以及房貸優惠的落實，直接導致了銷售的回升。

　　4月房價出現反彈

　　不過在經歷了3月的“回暖”行情後，不少四處看房的市民都會發現，近段時間個別開發商悄悄取消了一些讓利活動，要麼是減少優惠、暗提價格，要麼是採取“饑餓營銷”等方式製造旺銷局面。而在二手房方面，4月份，部分二手房業主跟風漲價，市場上近3成的二手房價格上漲了5%~10%。

　　房價可能繼續下降

　　未來房價將怎麼走？昨日福州業內人士都表示，有很大可能房價還是會往下走。

　　截至4月15日，本月一手房成交量相比3月份同期下降106套，降幅13.7%。在二手房方面，雙安房産總經理鄭愛新表示，4月份成交量下滑20%~30%；朝陽房産業務運營中心總監周福良透露，截至4月15日，二手房成交量環比下滑19.05%。

　　房産專家王劍超表示，如果限購政策不改，而開發商的優惠力度減少，隨著剛需客戶的逐漸消耗，樓市成交量繼續上揚的動力也將減弱。

　　二手房成交量的大幅下滑正體現了這一點。鄭愛新表示，此輪二手房業主漲價不具有持續性。漲價房源基本都沒賣出去，最終價格還將回落。接下來的5月至8月是樓市的傳統淡季，預計下半年二手房房價還可能下降10%。