國家統計局今天發佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月份，70個大中城市新房價格環比下降的城市有46個，京、滬、穗、深等一線城市房價的同比和環比均進一步回落。

　　從同比數據看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個，比2月份增加了11個，是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。“70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。”國家統計局城市司高級統計師馬曉明表示，3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開發商採取“以價換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。

　　但是從環比2月份的統計數據來看，3月份全國大多數城市房價跌幅明顯減緩。3月份國統局的房價數據有兩個變化值得注意。3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有8個，比2月份增加了4個；二手住宅上漲的城市有16個，比2月份增加了5個。21世紀不動産高級分析師粟日提醒，過去半年，新建商品住宅和二手住宅的價格走勢幾乎是呈現單邊下行，下跌城市逐月增加，但3月份雖然同比和環比下跌的城市數量，仍然超過半數，但上漲的城市數量突然增加，這不是一個很好的兆頭。

　　但馬曉明指出，在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，由於受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。3月份，房價環比上漲的城市雖然環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也説明房價上漲的壓力依然存在，房地産市場調控仍處於關鍵階段。今後，仍需要繼續堅持房地産宏觀調控政策不放鬆、不動搖，只有這樣，房地産市場健康發展才可能得以實現。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，房價在經歷了半年左右的明顯回調後，首次購房需求逐步被激活，今年春節後，剛性購房需求開始逐步釋放，成交量明顯復蘇，逐步轉暖的市場形勢使得部分開發商和二手房業主減緩了繼續下調房價的步伐，部分開發商和二手房業主甚至借機上調了報價，這造成目前樓市價格走勢進入膠著期。