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70大中城市住宅均價同比首降

發佈時間:2012年04月19日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞 | 手機看視頻


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  全國70個大中城市,有46個城市的新建商品住宅價格出現環比下跌,16個城市持平,8個城市上漲。這是國家統計局昨日(4月18日)發佈的今年3月份數據。

  同比來看,上述70個城市的新建商品住宅價格平均下降0.47%,為2009年年中以來首次出現下降。

  國家統計局強調,房地産市場調控仍處於關鍵階段,需堅持調控政策不放鬆。

  同比降價城市首次過半

  3月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的有46個,比上月多出1個,但仍低於今年1月和去年11月、12月的水平;環比上漲的有8個,比上月多出4個,但這8個城市的漲幅均未超過0.2%。

  熱點城市的房價下滑明顯。北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅銷售價格連續6個月環比下降,北京的降幅達到0.5%。沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等的環比降幅也進一步擴大。

  同比來看,房價終於出現實質性下調。今年3月,全國70個大中城市中,新建商品住宅價格同比下降的有38個,比上月增加11個。自國家統計局改變統計方式以來,房價同比下降的城市首次過半。

  不僅如此,這70個城市的新建商品住宅平均價格同比下降0.47%,是近兩年多裏首次同比下跌。

  對此,國家統計局引述統計局城市司高級統計師馬曉明的觀點稱,“一是開發商採取‘以價換量’的銷售策略較普遍,二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。”

  這一觀點得到不少分析人士的贊同。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭就向《每日經濟新聞》記者表示,3月份是傳統銷售旺季,開發商打折促銷樓盤增多,房價環比降幅的擴大與此有關。

  價格回暖還是繼續向下?

  與價跌並存的,是成交量的回升,尤其是熱點城市。3月份北京新建住宅簽約8085套,剔除保障房後成交量為6655套,環比上漲46.6%,同比也大幅提升。

  儘管一季度全國商品房成交量整體低於去年,但在不少城市出現了成交量的反彈。

  成交量的上升,往往是價格回暖的前兆。馬曉明認為,受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響,部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱,買賣雙方議價的空間有所縮小,部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。不過,調控仍處於關鍵階段,今後仍需堅持不放鬆、不動搖。

  談到未來的房價走勢,楊紅旭認為,在成交量明顯回升的背景下,價格難以再次出現大幅下滑。不過,由於中央再次強調調控不會半途而廢,預計漲幅也不大。

  但在偉業我愛我家副總裁胡景暉看來,當前市場上庫存仍大,且有部分急於購房的剛性需求以及改善性需求亟待釋放,要想保證這類購房需求釋放的持續性,房價還需要進一步回調。他預計,二季度大多數城市的買賣雙方在經歷短暫的價格博弈後,房價將經歷新一輪明顯回落。

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