中廣網北京4月18日消息（記者張棉棉）據中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統計局今天將發佈三月份70個大中城市房價數據，當前房地産投資、土地供應量進一步收窄，商品房成交量卻逐步回暖。三月的樓市價格是否出現探底復蘇？未來房價是否會繼續下行？

進入3月，春暖花開，本應是傳統的置業旺季，但國家嚴厲的樓市調控政策卻沒有出現絲毫的放鬆，這使得樓市寒冬似乎又延續了下來。北京中原地産市場研究部總監張大偉判斷，3月房價會繼續下調趨勢：

張大偉：從已經發佈的包括建設面積和投資額來看的話，應該還是繼續會下調，特別是環比4季度的話，下調的幅度也是比較明顯的，從房價預估的話應該可以看到還是應該會延續1到2月份的房價指數，應該在3月份的還會出現環比下調，很有可能在3月份出現2009年年中之後首次同比的平均下調。

在《21世紀經濟報道》地産新聞總監李一戈看來，由於1月時70個大中城市房價拐點的判斷已經確立，因此，本月來講，估計很難有城市再出現環比價格上漲的情況，無論是一線城市還是二三線城市，環比下調的幅度都估計在0.1到0.2個百分點左右，而對消費者來説，一個更好的消息是，滯後於環比數據的、同時也是能夠更加準確地反映房價走勢的同比數據，在3月估計下調城市也會進一步增多：

李一戈：降的一半城市同比來接近下跌的一個情況，當然可能不會到達那麼多，但估計至少有十幾個城市會進入到達下跌的狀態。

根據國家統計局先前公佈的房地産開發投資情況，2012年1-3月份，全國房地産開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1-2月份回落4.3個百分點。張大偉分析認為：

張大偉：目前整體市場從開發情況來看的話，投資額還是在減少的，而且減少的幅度還在增加，包括銷售額和總的投資額，從目前來看都是處於最近幾年來的歷史低點。

從土地成交情況來看，1-3月份，房地産開發企業土地購置面積7859萬平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份擴大3.4個百分點；土地成交價款1555億元，增長2.5%，增速回落3.3個百分點。張大偉表示，3月份土地供求量雙雙低位徘徊，依然處於2008年以來的低位。

張大偉：房地産企業拿地的話積極性都有減弱，而且土地價格和土地溢價率都是處於最近幾年的高點。

房産投資不樂觀、土地開發不熱鬧，不過，根據先前發佈的今年1到3月份全國房地産開發和銷售情況，有專家分析，3月份市場已經出現探底復蘇的跡象。

在北京地産中原市場研究部總監張大偉看來，目前房企面臨的最大問題是：去庫存任務艱巨，換句話説，對開發商來説，要想“處理”掉目前積壓的房源，難度還是比較大的。

張大偉：供應量從目前整體來看的話，應該是處於歷史高點，而消耗量的話是因為限購和信貸目前沒有明顯的鬆動，所以整體的差距應該是處於最近3年來的最高點。

不過，另一方面，從2月下旬開始，主要城市商品房的成交量開始上升，3月單月市場更是有所起色，相比1-2月數據，在3月份各主要城市的新房銷售仍以價格低開入市為主，且供應力度較2月明顯加大；同時，各地銀行都不同程度下調了首套購房利率，各種惠及剛性自住需求的因素刺激了部分購房者積極入市購房，這也推動3月新房成交量顯著回升。

據中原地産監測數據顯示，30個重點城市3月份新房成交量環比大增61%，同比增幅也達到了37%，達到近14個月以來的單月成交量最高位。再加上一季度GDP增速同比增長8.1%，經濟放緩腳步超過預期。《21世紀經濟報道》地産新聞總總監李一戈表示，這對房價未來走勢將帶來一定不確定性，有可能出現一部分開發商在未來停止降價，甚至小幅漲價的情況：

李一戈：如果成交量上漲到一定程度導致了一些樓盤的搶購現象的出現，那房子肯定是會漲價的，我也看到各個樓盤確實在搶房，如果他看到這個現象他肯定要漲價，因為開發商畢竟還是一個市場行為。

張大偉表示，市場正在逐漸出現底部特徵，4月可能會呈現成交量復蘇價格停滯的現象，這是剛需入市的一個好時機。但李一戈表示，房價不僅在4月，估計今年全年還將呈現下滑態勢，因為國家的宏觀政策基本面並沒有發生變化：

李一戈：如果説有更多的房地産商、更多的樓盤加入到漲價的行列中去，並且在統計數據反映出來，那肯定會迎來中央政府調控部門新的調控政策的回應。