經歷2月、3月成交量回升後，4月天津樓市成交量出現下滑，市場觀望氣氛依舊濃厚。昨日從中國指數研究院天津分院獲悉，4月本市商品住宅成交面積較3月下降9.18%。中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝表示：“4月成交的回落和樓盤促銷力度沒有進一步下調甚至部分項目價格有所回調有關，在多種因素作用下，預計5月成交量可能會出現回升。”

　　濱海新區跌幅最大

　　據中國指數研究院統計，4月天津商品住宅成交面積為67.33萬平方米，環比下降9.18%。其中除市內六區環比上漲10.71%外，其餘區域住宅成交量均有較大回落，濱海新區跌幅最大，為25.62%；遠郊區縣次之，為14.44%；環城四區環比下降5.78%。

　　鐘文輝表示，之所以3月成交量比2月有大幅攀升，是因為3月很多樓盤降價一步到位，促銷效果明顯，這些樓盤集中在環城四區、濱海新區及部分市區樓盤，階段性地促進了成交量上漲。4月，一些樓盤的促銷力度沒有進一步下調，甚至一些之前降價的樓盤價格有所回調——3月已達到自己想要的效果。

　　價格有所回調，購房人自然不會再買賬，鐘文輝稱，以某樓盤為例，3月降價後，全月銷售近兩百套，4月價格回調後，全月銷量還不到五十套。“此外，一些政策向剛性需求購房人的傾斜也讓剛需對房價進一步下降增加期望，導致觀望依舊。”

　　新開樓盤價格下滑

　　鐘文輝表示，預計5月樓市成交會再次回升，成交面積環比或上漲10%至20%。

　　“5月全市有46個項目將開盤，其中21個是純新盤。這些新開盤的項目，價格要比周邊低10%至20%，在這種價格優勢作用下，5月市場成交量預計會比4月好。”鐘文輝認為，經過3月、4月成交量的變化，開發商應該能看到價格對成交量的明顯影響，會及時調整銷售策略，再次加大促銷力度。“比如，以市區某樓盤為例，此前其均價為18000元/平方米。目前市場上大部分都是剛性需求，目標是中小面積戶型，因此該樓盤就拿出一部分面積在140平方米以上的房源做團購特價，售價約11000元/平方米。”

　　新聞背景

　　4月百城住宅均價雙降

　　中國指數研究院日前發佈的數據顯示，2012年4月百城住宅均價環比、同比雙雙下降。2012年4月，中國100個城市住宅平均價格為每平方米8711元，環比3月下跌0.34%，其中29個城市環比上漲，71個城市環比下跌。同比來看，100個城市住宅均價首次出現下跌，比2011年4月同期相比下跌0.71%。