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天津五一新房成交創三年新高 猛增勢頭或延續

發佈時間:2012年05月04日 04:12 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  “五一”小長假期間,本市各大樓盤低價蜂擁出貨,市民反應也相當熱烈,新建商品住宅市場成交(706套)創三年來新高。業內人士分析,如此高的成交量與“五一”期間多家開發商“狠促銷、猛跑量”有關。受入市新盤數量多、開發商銷售壓力大等因素影響,5月或有更多剛需客出手購房。

  成交套數塘沽居首

  今年的“五一”假期,津城樓市著實火了一把。市國土房管局每日房價統計顯示,小長假三天(4月29日至5月1日),本市新建商品住宅共成交706套,面積達74498.4平方米,均價10332元。對比發現,今年“五一”新建商品住宅成交套數比2011年增長61.2%,比2010年增長101%。

  小長假三天,全市範圍內新建商品住宅成交套數最多的為塘沽(144套),市內六區中河東區位居成交量首位,南開區成交價格最高,每平方米達21429元。

  火爆源於價格實惠

  小長假期間,成交火爆樓盤得益於價格實惠。海河邊某樓盤近期加推新樓座,117平方米全陽兩居和154平方米河景三居,全款優惠9個點,貸款優惠7個點。而在之前,該項目最高優惠力度為7個點。北辰區引河橋附近某樓盤也推出大力度優惠,購房者最高可享7.8折,首付最低13.7萬元,128.63平方米三室戶型優惠後總價864000元。

  本市某大型房地産開發公司策劃經理李先生表示,小長假期間津城大多數在售樓盤以連串折扣令價格回調到位,成功吸引了不少剛需客入市。“開發商已認清了形勢,現在誰成功吸引到剛需客,誰就能把握主動權,不會被市場淘汰。”

  猛增勢頭有望延續

  新建商品住宅成交的猛增勢頭會否貫穿5月全月呢?業內人士分析,5月是房地産傳統旺季,一直是開發商“兵家必爭”之時。隨著調控成為常態,天津的剛性需求也憋了足夠長的時間。據搜房網數據監控中心統計,5月本市將有46個項目預開盤,數量環比增加100%,同比增加4.55%,創下兩年內預開盤量的新高。其中,市內六區有10個、環城四區14個、遠郊區縣12個、濱海新區10個。這些項目中,純新盤有21個,佔預開盤總量的45.65%。

  首都師範大學教授郭海燕認為,新盤集中入市必將使得市場存量激增,開發商競爭壓力將更大。“5月津城樓市可能出現新一輪更大範圍的降價促銷,更多尚未出手的剛需客有望入市。”然而,也有業內人士認為5月市場觀望氛圍依舊濃厚。我愛我家市場部經理郭燕表示,每年的春季房交會一般會在4月底或5月初舉辦,而今年天津春季房交會召開的不確定性,使得部分消費者仍在觀望。

  4月二手房成交回落

  市國土房管局每日房價統計顯示,4月天津二手私産住宅成交總量4336套,環比下降13.9%;成交面積33.7萬平方米,環比下降12.2%;成交均價8588元/平方米,環比上漲2.0%。

  鏈家地産市場部經理李曉煒表示,4月天津二手房成交量在2月、3月連續上漲後出現回落,表明隨著“小陽春”漸行漸遠,集中入市的剛性需求逐步釋放,二手房市場回歸平穩。“預計5月天津二手房市場仍會延續4月的成交情況,不會出現大的漲跌。”郭燕則認為,今年春節後的首輪行情,使得二手房主對於未來價格上漲的信心逐漸增強,而購房者則對房價持續回歸有所期待。“春節後首輪熱銷行情過後,客業雙方的價格博弈持續升級,但自去年開始形成的買方市場局面並未扭轉。”

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