“五一”小長假期間，本市各大樓盤低價蜂擁出貨，市民反應也相當熱烈，新建商品住宅市場成交(706套)創三年來新高。業內人士分析，如此高的成交量與“五一”期間多家開發商“狠促銷、猛跑量”有關。受入市新盤數量多、開發商銷售壓力大等因素影響，5月或有更多剛需客出手購房。

　　成交套數塘沽居首

　　今年的“五一”假期，津城樓市著實火了一把。市國土房管局每日房價統計顯示，小長假三天(4月29日至5月1日)，本市新建商品住宅共成交706套，面積達74498.4平方米，均價10332元。對比發現，今年“五一”新建商品住宅成交套數比2011年增長61.2%，比2010年增長101%。

　　小長假三天，全市範圍內新建商品住宅成交套數最多的為塘沽(144套)，市內六區中河東區位居成交量首位，南開區成交價格最高，每平方米達21429元。

　　火爆源於價格實惠

　　小長假期間，成交火爆樓盤得益於價格實惠。海河邊某樓盤近期加推新樓座，117平方米全陽兩居和154平方米河景三居，全款優惠9個點，貸款優惠7個點。而在之前，該項目最高優惠力度為7個點。北辰區引河橋附近某樓盤也推出大力度優惠，購房者最高可享7.8折，首付最低13.7萬元，128.63平方米三室戶型優惠後總價864000元。

　　本市某大型房地産開發公司策劃經理李先生表示，小長假期間津城大多數在售樓盤以連串折扣令價格回調到位，成功吸引了不少剛需客入市。“開發商已認清了形勢，現在誰成功吸引到剛需客，誰就能把握主動權，不會被市場淘汰。”

　　猛增勢頭有望延續

　　新建商品住宅成交的猛增勢頭會否貫穿5月全月呢？業內人士分析，5月是房地産傳統旺季，一直是開發商“兵家必爭”之時。隨著調控成為常態，天津的剛性需求也憋了足夠長的時間。據搜房網數據監控中心統計，5月本市將有46個項目預開盤，數量環比增加100%，同比增加4.55%，創下兩年內預開盤量的新高。其中，市內六區有10個、環城四區14個、遠郊區縣12個、濱海新區10個。這些項目中，純新盤有21個，佔預開盤總量的45.65%。

　　首都師範大學教授郭海燕認為，新盤集中入市必將使得市場存量激增，開發商競爭壓力將更大。“5月津城樓市可能出現新一輪更大範圍的降價促銷，更多尚未出手的剛需客有望入市。”然而，也有業內人士認為5月市場觀望氛圍依舊濃厚。我愛我家市場部經理郭燕表示，每年的春季房交會一般會在4月底或5月初舉辦，而今年天津春季房交會召開的不確定性，使得部分消費者仍在觀望。

　　4月二手房成交回落

　　市國土房管局每日房價統計顯示，4月天津二手私産住宅成交總量4336套，環比下降13.9%；成交面積33.7萬平方米，環比下降12.2%；成交均價8588元/平方米，環比上漲2.0%。

　　鏈家地産市場部經理李曉煒表示，4月天津二手房成交量在2月、3月連續上漲後出現回落，表明隨著“小陽春”漸行漸遠，集中入市的剛性需求逐步釋放，二手房市場回歸平穩。“預計5月天津二手房市場仍會延續4月的成交情況，不會出現大的漲跌。”郭燕則認為，今年春節後的首輪行情，使得二手房主對於未來價格上漲的信心逐漸增強，而購房者則對房價持續回歸有所期待。“春節後首輪熱銷行情過後，客業雙方的價格博弈持續升級，但自去年開始形成的買方市場局面並未扭轉。”