連夜排隊，開盤售罄，成交量回暖，傳統樓市紅5月似乎再度到來。近日記者在昌平、通州等區域看盤時發現，不少項目看房人明顯增多，連區域二手房交易大廳也出現火爆場面。

　　而來自北京住建委官網數據顯示，5月中上旬（1-20日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為13120套，與4月中上旬的網簽量相比上漲了17.8%，較去年同期上漲了35.2%。與此同時，近日央行年內二次下調存款準備金率，溫家寶總理也提出要把穩增長放在更加重要的位置，多地政府亦借機進行政策微調。

　　於是不少樓盤開始渲染“樓市回暖”的論調，試圖説動購房者儘快出手，而一些項目也從打折、降價，到止跌甚至到微漲，果斷的上演了一回“試探性回調”。

　　5月樓市的“紅”，是“白裏透紅”的健康美，還是造勢添加了的“蘇丹紅”假象，目前還不得而知。但從不少開發商的舉動來看，市場並不樂觀，近日北京部分項目專門開設了夜場，許多仲介沿街發傳單的現象有所增加，售樓處門口截客現象也很普遍。記者前不久就在昌平某項目門口遇到其他樓盤前來攬客的經紀人。而記者在近日走訪的一些仲介門店中，不少經紀人表示，儘管四五月份業績略好，但比起過去只是“小打小鬧”。

　　而5月成交數據的回暖也未必能説明一切。實際上，因為購房資格審核等緣故，北京住建委官網上有關新建住宅和二手房統計的數據都存在滯後現象，目前官網顯示的成交量更多是4月底的情況。而且，數據顯示，多地的房地産投資增速仍在大幅下滑，全國商品房可售面積繼續增加，而多數品牌房企一季度業績沒超過年度目標20%，去庫存和資金壓力不減。

　　可以肯定的是，市場確實相對復蘇。在目前調控政策基本見底的情況下，購房者開始逐漸入市，尤其是性價比不錯的項目一旦觸探到購房者的心理價位，則必然使得購房者果斷出手。

　　但一些項目開始“試探性回調”並不可取，多數樓盤在上調價格或者減少優惠力度後，成交量隨即“應聲而落”。政策依然從緊，剛需依舊是支撐市場交易的主力，市場依舊處於博弈狀態。開發商只有通過“一步降到位”，引導剛需入市，才能造就樓市的健康理性美，而非通過輿論造勢借機“週期性漲價”。市場，依然沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。（新京報記者 龔小鋒）