（記者 羅莎琳） 滿堂紅地産的成交數據顯示，5月份，廣州二手樓市的買賣市場“先抑後揚”，在後半程發力，成交量比4月份增加了3.2%。而由於低價物業成交比例不斷減少，5月二手住宅成交均價再次回升，為14921元/平方米，環比上升了2.6%。

5月份下半月成交量驟增

　　前線分行反映，5月份廣州二手樓市的運行軌跡受到了一手樓市推盤的較大影響。上半月，由於一手樓盤在五一黃金周大舉推貨，各種優惠促銷不斷，一二手樓市的熱度也此消彼漲，雖然看樓的客人相比上月同期並未減少，但是帶有明顯的觀望情緒。下半月，未能在一手樓市有所斬獲的置業者重新回流到二手樓市，鋻於部分一手熱銷樓盤“低開高走”的價格走勢，其購買二手樓的信心更加堅定，因此成交節奏隨之加快。成交數據顯示，雖然5月上半月的買賣宗數較4月下半月有大幅減少，但是下半月形勢逆轉，買賣宗數是上半月的大約三倍，一舉超過了4月份，成為繼3月份的“小陽春”之後的又一個小波峰。

　　中大戶型成交比例有所提升

　　此外，成交數據還顯示，進入第二季度，二手樓市90平方米以上的中大戶型房源的成交比例有所提升。4月份和5月份，廣州90平方米以上的二手住宅的成交比例為29.4%，比第一季的的25.4%提高了4個百分點。隨著樓市成交的回暖，改善型需求入市的信心不斷增強，特別是最近中央政府對樓市調控的態度的微妙變化以及揚州等地的一些樓市新政對於該類置業者的心態有重要影響。下一階段，改善型需求將成為剛性需求之外推動樓市成交量回穩的新的補充力量。

　　越秀區均價重回兩萬元以上

　　價格方面，與4月份相比，5月份廣州二手住宅的買賣均價再次上漲，達到了14921元/平方米。各個區域之中，越秀區的均價時隔兩個月之後再次回到兩萬元以上，達到20150元/平方米，與荔灣、海珠、白雲、番禺一起成為5個均價環比上漲的區域，而天河、黃埔、花都的均價則有所下跌。