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北京五月新房成交量再度破萬 恢復調控前水平

發佈時間:2012年06月01日 19:04 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  5月北京樓市迎來成交高峰。據北京住建委網站公佈的數據顯示,5月份全市新房網簽總量為10502套,環比4月網簽量上漲了34.2%,與去年同期相比漲幅達43%。這是北京執行限購政策15個月以來,新房成交量首次突破萬套,創15個月來新高,樓市成交量已恢復至調控前水平。

  5月份,北京新建商品房交易量創新高,二手房成交量也突破萬套,網簽總量為12672套,環比4月份上漲了27.2%,與去年同期相比大幅上漲了57.1%,創下年內同期最高值。

  低價商品房大量入市,是5月份成交量回暖的重要因素之一。統計數據顯示,僅4月下旬,北京有14個樓盤獲取預售證;5月以來,又有近20個項目開盤,不少熱銷項目的開盤價都在2萬元以下。大興、房山、通州等郊區縣成交量復蘇明顯。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,由於全國30多個城市對樓市調控政策進行了微調,影響了購房者對市場的預期;部分區域出現房價微漲,購房者恐慌再次踏空,提前入市購房。此外,有多數銀行首套房貸利率維持在85折,購房者的實際支付能力明顯增加,有效提高了剛需購房族的入市信心。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,隨著5、6月份中低價新增房源供應量的持續增多,房貸優惠進一步向首次購房人群傾斜,以及隨著CPI的繼續回落,央行降息的步伐也將漸行漸近,這無疑將進一步減輕首次置業人群的購房成本壓力,消費者購房意願將進一步增強。供需兩旺的市場格局有望促使6月新房和二手房的成交量再創新高。

  胡景暉表示,隨著國內經濟增長速度的下滑,貨幣政策可能進行調整,並影響到房貸政策的走向,因此未來樓市走向充滿不確定性。同時,地方政府迫於投資下滑的壓力,對房地産政策進行“微調”的可能性仍然存在。

  張大偉預計,在政策依然重壓下,價格再次大幅上漲的可能性不存在。北京市場的投資投機需求逐漸被擠出,剛需和改善型需求佔據絕大多數。可以預見6月市場成交量將繼續維持上行趨勢。但是,在限購、限貸政策的影響下,成交量回到限購前的可能性不大。

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