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房子降價了，能不能向開發商索賠或者退房？在樓市促銷越發激烈的當下，這一問題困擾著相當多的業主。近日，最高法院下發《關於當前形勢下加強民事審判切實保障民生若干問題的通知》(下稱《通知》)，要求嚴格適用情事變更原則。這一舉措，也被解讀為不支持房價下降後業主的退房行為。
對於這一新通知，市消委會律師指出，要根據具體情況來分析。如果已經簽訂了購房合同，雙方就應該嚴格按照合同履行。消費者不能因為自己買的房子價格比現在的高就要求退房，因為這不屬於情事變更的範圍。
但如果購房者和開發商只是簽訂了認購協議，由於限價令等原因導致不能交易，這種情況雙方都沒有過錯，就應該適用情事變更，購房者可以要求退還訂金。
此外，即使已經簽訂了購房合同，也要看合同中是如何具體約定的。如果約定由於買方的原因不能貸款，需要承擔多少天內還清餘款的責任，購房者就要去湊錢了。如果沒有這個條款，貸不了款既不是購房者的原因，也不是開發商的原因，可以要求退款。
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