一般來説,現房一般分為現房發售和二手房兩種,但無論是哪一種,買房的時候都要擦亮眼睛,避免買房之後才發現諸如頂層漏水、底層採光不足等問題,而這種問題又並不少見,因此而來的糾紛也不在少數。那麼,如何買到戶型佳、配套全、物業好的樓盤呢?筆者為置業者整理了一些簡單而具體的置業小妙招。

　　看晚上

　　入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否週全、有無攤販等産生的噪音干擾等,這些情況在白天我們是無法看到的。

　　看雨天

　　下過大雨後,無論先前屋子進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。

　　看格局

　　購買房屋最好看空房,理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳,然後是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來,如宴客功能、休息功能等。

　　看墻角

　　查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結構力量的,而墻角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

　　看做工

　　買房子時必須要注意房屋做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻。如果出現問題,挑出這些小毛病,可以增加和業主討價還價的籌碼。

　　看窗外

　　應注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

　　看水管

　　如果要想知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水後再放水,看看排水系統是否正常。

　　看樓梯

　　新建商品房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

　　看天花

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房後,購房者還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂裏屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

　　問保安

　　可以和小區管理員或保安聊天,因為他們是最了解該小區基本狀況的,有時他們比業主更能客觀、準確地告知房屋的相關情況。從他們口中獲得的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

　　(房産網)