深圳龍華今年開盤的一個項目令不少購房者糾結，開發商是1991年拿的地，按照現有産權政策，購房者的使用權已經不到50年。隨著《閒置土地處置辦法》日前發佈，加大了對開發商囤地行為的打擊力度，這種囤地20年的現象或將難以再度上演。

　　《閒置土地處置辦法》要求，對未動工開發滿一年的閒置土地，將要按照土地出讓或者是劃撥價款的20%徵繳土地閒置費，沒有動工開發滿兩年的則將無償收回國有建設用地使用權。

　　對此，證券時報記者採訪了多家地産行業上市公司相關負責人，大部分受訪者均表示國家管理越來越嚴，公司沒有囤地行為。

　　福星股份（000926）證券部一位工作人員告訴記者，“公司的地産項目多涉及舊城改造，目前大約有兩百多萬平方米的土地儲備，均在建設過程中，公司已關注到國土部披露的閒置土地處置辦法，但對公司業務不構成影響。”

　　北京城建（600266）董秘張財廣表示，“公司通常在拿地一年內進行開工建設，閒置土地處置辦法不影響公司的拿地和開發節奏。”針對閒置土地的政策能否真正打擊部分開發商的囤地行為，關鍵要看實際執行力度。

　　興業銀行首席經濟學家魯政委認為，上述政策一方面敦促房地産開發企業加快投資的進度，以便緩衝目前的經濟下滑；另一方面避免房地産商捂地放慢開發進度，同時也會進一步影響房地産企業的資金鏈。

　　從統計數據來看，上市地産商最近一年以來的存貨呈現節節攀升的趨勢。Wind統計顯示，136家A股房企截至今年一季度的存貨合計為1.3萬億元，這一數字在2011年中期、2011年三季度與2011年末分別為1.06萬億元、1.18萬億元與1.25萬億元，這一走勢顯示了上市公司存貨持續增長，也反映出上市公司土地儲備充足。

　　華泰證券研究員張平表示，“短期來看，《閒置土地處置辦法》對開發商形成一定壓力。開發商需加快開發現有的土地儲備，在目前行業調控持續高壓的環境下，加快開工建設勢必對開發商的資金面帶來更大壓力，壓縮其利潤空間。此外，開發商拿地的動力亦將減弱，將影響土地市場的成交情況。長期而言，該修改草案有利於行業的良性發展，有利於未來供應量的釋放和提升，改善市場均衡關係。”

　　(來源:證券時報)