談到房地産龍頭企業的土地策略，湖南開發商李輝（化名）侃侃而談：“萬科今年前3個月都沒有拿地，4月卻一舉拿下了5塊地。與萬科處於同一梯隊的恒大地産、保利地産、招商地産從年初起就不斷拿地。招商地産今年前4個月花了28億元拿地，恒大幾乎每個月都有土地入手，就連去年少有拿地動作的金地集團也表示今年購地預算達106億元。”

　　不過，李輝對於現在自己是否應該買地還處於糾結之中。

　　“去年以來，我周圍的開發商都減少了開工量，像這樣下去，兩年以後的新房供應量肯定不足。同時，國家的貨幣政策似乎有所鬆動，存款準備金率剛剛下調，肯定會有一些資金流入樓市，至少樓市不會崩盤，否則龍頭房企怎麼會在這個時候抄底土地市場？”李輝覺得，土地市場的確處在一個階段性底部。

　　不過，他還是下不了買地的決心，因為他有別的擔心。在2010年以前，他的確過了多年的好日子，在房地産開發上賺了大把的錢。如果不再做房地産，這些錢足夠他舒舒服服過上幾輩子，但如果繼續做，這麼多年積累的財富可能化為烏有。

　　“前些年可以從銀行貸到款，自有資金動用很少，幾個項目同時開工。那幾年房價漲得快，房子也不愁賣。現在，投資一個項目大部分花的是自有資金，萬一這個項目銷售不暢，那就只有死路一條了。即使銷售得還可以，可能也要虧錢。以前開發資金大部分是從銀行借的，有足夠的杠桿支持盈利，現在很難從銀行借到錢了。”李輝説，在他所在的城市裏，數萬套保障房已經開工，他還不能準確評估未來保障房對住宅市場的影響。“不確定因素太多了，拿了地也不知道什麼項目真正適銷對路。”

　　李輝指著不遠處幾個半停工的房地産項目説，“現在這樣的項目不在少數，房地産似乎一下子成了高風險行業。我身邊的很多同行都退出房地産行業了。我們不比萬科這些大傢伙，它們既有融資優勢，又有管理優勢，地在它們手上可能是寶，但到我們手裏就可能變成燙手的山芋。”

　　同策研究中心總監張宏偉表示，“拿地糾結症”是中小房企實力有限使然。常態化的調控正在加速行業洗牌，在融資問題難以解決、銷售也無法突圍的情況下，多數中小房企的戰略是按兵不動，因此在是否新購土地的問題上猶豫不決。對於大型房企而言，雖然近期拿地行為增多，但一些大型房企的拿地意願也稱不上很強，部分原因可能是在觀望中等待更好的出手機會。

　　業內專家表示，隨著存款準備金率的下調，市場利率將逐漸下行，房地産市場的剛性需求將得到釋放，未來拿地的地産商可能越來越多。從另一個角度看，現在觀望的企業越多，説明市場的潛力越大。（張昊）