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中廣網北京5月27日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，説起地王，兩年前在樓市風光的時候，可以説是層出不窮，然而房地産調控以來，這些花大價錢買下來的地，在開發階段卻陷入了投資困境，近日就有媒體報道稱，北京有的地王由於欠繳地價款已經被政府收回，而在蘇州，被稱為昔日地王的蘇園06號地塊，竟然淪為了菜園，市民紛紛到這塊荒蕪的地裏種菜。昔日地王為何陷入如此困境？知名財經評論員葉檀對此發表看法。
葉檀：不同的地王的情況是不一樣，有的地王的溢價依然很高，銷售不錯的話同樣可以在市場上賣出比較高的價格。另外一些地王是泡沫時期的反映，它的地段不是太好，或者説還不是近地，出售之後它會面臨價格下跌、銷售乏力的情況。現在遇到困境的一些地王都是這樣的一些情況。當開發商遇到困境之後，他會跟地方政府之間有個博弈的過程，地方政府它希望能夠保證這個土地的價格，同時要保證這個土地按期開工。但是對於開發商來説，他又面臨一些難題，或者是又面臨一些他需要跟地方政府進行博弈的比較重大的問題，所以在矛盾無法解決的情況下，地方政府會收回地塊，開發商出現比較大的凈虧損，或者是通過協商之後，使得這個土地可以轉讓，這個是我們看到的情況。
那麼出現這種情況都是因為前期這塊地王事實上它並不值這麼高的價，開發商的估價有問題，地方政府的心態也有問題，導致了現在目前這樣的情況。以後開發商們拿地會越來越謹慎，我想地王的現象會越來越少。
評論員簡介：
葉檀
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