面對上海樓市回暖，調控政策再度發力。

　　日前，上海市房管局發佈《關於嚴格執行本市商品房預售許可管理有關規定的通知》。該通知就房屋調查機構對建設項目所進行的面積預測、開發企業網上備案認證和商品房預售許可管理等方面進行了進一步的約束和規定。

　　通知指出，各區(縣)房管部門應嚴格執行商品房預售許可管理規定，加強對預售申報材料的審核，對項目名稱、項目坐落與樓盤表信息不一致的，應當請房地産開發企業依據地名辦和公安部門的批准文件，向房屋調查機構申請調整樓盤表信息；對樓盤表信息與房地産權利狀況發生衝突，或者申報材料之間不能相互印證的，應暫停預售審批，並向房屋調查機構、區(縣)房地産交易中心等部門進一步核實情況，必要時應赴現場查勘。

　　此外，通知還表明，商品房項目累計預售面積不應超出土地出讓合同約定的可建建築面積，對於超出部分，不予核發預售許可證。

　　“該通知的實質性內容並不多，僅僅屬於舊政策重提。”對此，21世紀不動産上海區域分析師羅寅申對《每日經濟新聞》記者表示。

　　上個月，上海樓市一改之前低迷的狀態，成交量突然發力。數據顯示，5月上海商品住宅共計成交6710套，環比4月大漲33％。而6月的新開項目數量將很可能超過5月。

　　對此，不少業內人士一致認為，5月成交量大幅提升，但有效需求並未被完全消化，6月份樓市的火熱程度不會比5月差。

　　上海中原地産諮詢研究部總監宋會雍指出，這是嚴格執行早期政策的一種方式。由於目前市場回暖趨勢明顯，而這種趨勢如果繼續延續，房價反彈的壓力會劇增。有關部門發佈該通知，就是為了在這種火熱的市場情緒上潑一盆“冷水”，但對整體的政策調控尺度不會帶來太大的影響。

　　無獨有偶，就在前不久，國土部發佈了《閒置土地處置辦法》。羅寅申表示，這兩條政策從本質上看有很強的相似性，就是在目前市場形勢下，就樓市調控政策不放鬆這一點向開發商予以重申。同時，也是地方政府響應中央政策號召的一種表態。