城裏人到底多少人有房子，最近成了熱門話題。先是西南財經大學公佈《中國家庭金融調查報告》稱，85.39%的城市人擁有住房。不久，浙江大學、清華大學相關機構聯合發佈的《中國居住小康指數》報告顯示，合肥居民擁有住房比率為80.1%。對於這些超過八成的自有率，很多網友感慨，“自己拖了後腿”。實際上，合肥也做過類似調查，顯示合肥人七成有住房。

　　戶籍人口八成有房

　　早在2010年5月，合肥學院就開展了名為《合肥市城市居民住房現狀和住房需求調查》。調查結果顯示，合肥市當時常住人口住房自有率達到70.5%，而城市戶籍人口為83.9%，外來常住人口為50.4%。

　　主導調查的合肥學院房地産研究所所長朱德開告訴記者，如果外地近期的兩項調查，都是以戶籍人口測算，那與合肥的數據相對接近。這裡面最大的區別就是統計口徑問題，外地的兩項調查都沒有説清是以戶籍人口還是包括了外來常住人口的整個城市常住人口，“從數據看，兩項調查應該是以戶籍人口為基數進行調查的。 ”

　　時隔兩年，這項調查獲得的數據是否可靠？朱德開教授解釋，在兩年的時間裏，合肥市的外來人口在增加，城市規模在擴大，這是眾所週知的，也就是統計的基數在變大。另外，合肥人也在不斷地買房。從宏觀看，目前的狀況與當時數據應該接近。

　　外來常住人口半數有房

　　在合肥本地的這次調查中，因為區分了戶籍人口、外來常住人口，數據相對清晰。據了解，當時的調查共獲得1000份樣本，從性別、年齡、文化程度以及職業來看都具有代表性。從這次調查來看，外地來肥的常住人口，住房自有率只有50.4%，新合肥人的購房壓力是最大的。

　　“在合肥居住半年以上就算是常住人口了，這個群體目前在合肥有140萬左右。”朱德開教授介紹，實際上，當時的調查還肩負著為合肥市的保障性住房提供規劃數據的作用。

　　因為外來人口住房自有率低，而且來到合肥的很多又是年輕人，這也就解釋了為何很多網友感慨，自己拖了統計數據的後腿。

　　發達國家住房自有率低

　　住房自有率是國際上考察居民居住條件的常用指標，其含義是指居住在自己擁有産權住房的家庭戶數，佔整個社會住房家庭戶數的比例。

　　對於這個比率的預測，朱德開認為，合肥未來隨著人口繼續集聚，比率應該是穩中有降。 “現在每年有約10萬大專院校的學生留在或來到合肥，每年的房子賣出去也就5萬套左右，比率會穩中有降。 ”

　　那麼，這個比率是否是越高越好？住房自有率水平高的國家，幾乎都是經濟水平發展比較低的轉軌國家，而住房自有率低的國家，則大多為經濟發達的國家。其中住房自有率最低的當屬瑞士，在1990年，住房自有率低至31%，緊隨其後的是瑞典和德國；而住房自有率最高是亞美尼亞，其在1998年時數值高達96.3%。(記者 強飛)