武漢人的住房擁有率高達近八成？

　　近日浙江大學、清華大學媒介調查實驗室及《小康》雜誌社，聯合發佈《中國居住小康指數》報告。武漢以近八成的房屋擁有率，在全國40個城市中，排名第24位，將北上廣等一線城市“拋”在身後。

　　上述數字一公佈，即在網上“炸開鍋”，武漢眾多網友表達各種不信。這個數字緣何跟市民感受大相徑庭？其謎底，到底是什麼？

　　謎面：近八成武漢人“擁有”住房

　　記者了解，上述3家調查機構發佈的統計結論，其中問卷部分，由《小康》雜誌社聯合浙江大學不動産投資研究中心設計，調查由清華大學媒介調查實驗室執行。

　　《中國居住小康指數》報告顯示，有21.4%的受訪者表示沒有買房，65.4%的受訪者擁有一套住房，10.9%的受訪者擁有兩套住房，2.0%的受訪者擁有三套住房，0.3%的受訪者擁有四套住房。

　　武漢人住房擁有率達到78%，在榜單中排行第24。

　　據悉，該調查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市，共計40個城市。

　　調查還顯示，自2009年以來，超過七成國人購買了住房，其中用於滿足剛性需求的佔總比例六成以上。

　　記者梳理數據發現，廣州、北京、深圳和上海四個一線城市住房擁有率,在40個城市中排名最後四位，其中上海以67.9%的比率排名末位。

　　猜謎：網友各種“不信”

　　上述統計結果一經發佈，即在網上引發爭論。大部分武漢市民，似乎都不認可“78%”一説。

　　不僅如此，前期人民銀行和西南財經大學共同發佈的一份報告更指出，中國城市戶籍受訪者家庭中，自有住房擁有率已高達85.39%，遠超世界60%左右的水平！也引發網友各種不信。

　　報告發佈方表示，本次調查採用統計學誤差估計公式進行估算，在95%的置信度水平上，可將總體估計誤差控制在1%。

　　假設上述結論真實且有代表意義，以武漢常住人口近千萬為例，據中國最新人口普查顯示，中國家庭人均擁有人口為3.1個左右，意味著武漢大約有300萬個家庭。假設78%的群體已擁有住房，那麼只有30多萬家庭還沒有住房。去年，武漢在限制投資性購房之後，全年新房銷售10萬套左右，基本都銷售給首次置業者，再加上這2年武漢保障房開工建設近20萬套，莫非已確保武漢人住房問題，已能全部解決？

　　或正因如此，網友才對住房擁有率達到78%表達出不相信的態度。

　　探謎：估算武漢有效問卷數量約為254份

　　《小康》雜誌社提供給本報的一份材料顯示，為保證研究的針對性，此次調查“樣本框”的確定兼顧了性別、年齡段與受教育程度的分佈。同時，將各個城市的調查對象分為：本地戶籍原住居民、本地戶籍非原住居民和非本地戶籍的非原住居民。本次調查採用了基於實名制的NetTouch網絡調研方法，在全國40個城市進行調查，最終回收有效問卷量為10308份。

　　而據記者推算，其中從武漢回收的有效問卷數量大約為254份。

　　在受訪對象的選擇上，調查則分為年齡、收入、受教育程度、職業等幾個指標，在各層次中都選取了調查對象。如在收入分佈上，從1500元以下到萬元以上，分了6個層次；在職業分佈上，則分為“機關/事業單位幹部/公務員、公司/企業領導/管理人員、個體勞動者/自由職業者、下崗/待業或無業人員”等幾個層次，其中“公司/企業一般職員/職工”取樣群體佔比最高，達到35.5%。

　　揭謎：“擁有”啥意思？全憑受訪人自己理解！

　　如果調查結論與市民感受存在較大差異，那麼結論中所謂“擁有住房”到底如何理解？如果按字面理解，似乎意味著是“擁有房屋産權”的意思。

　　記者昨日將上述提問發至調查機構之一浙江大學不動産投資研究中心，但截至發稿，對方尚未回復。不過，《小康》雜誌社相關人士回答記者稱，“我們沒有嚴格的限定（對擁有的定義），這個是根據受訪者自己的理解來填的。”

　　這也意味著，“擁有”並不代表受訪人就是擁有産權！即便受訪人租房，或者與父母同住，同樣也可以理解為“擁有住房”！

　　“1個人的家庭擁有1套500平的別墅，叫擁有住房；8口之家擁有100平的住房，也叫擁有住房。這個概念不限定，範圍就太大了，後者顯然對現有住房不滿意。”一參加武漢住房十二五規劃編撰的專家告訴記者，中國家庭住房擁有率全球最高一説，早在2002年就有人提出。

　　但中國與發達國家不同的是，在上述專家看來，我國核心家庭（3口甚至5口之家）佔比遠遠高於美國，這就意味著子女成年後，家庭分裂的速度和規模非常大，居民對新購住房的要求也非常大。“這或許就是中國住房擁有率高，而居民又對住房有極大需求的原因。”

　　啟示：“入住”比“擁有”更有意義

　　那麼，上述調查結論到底有沒有代表性呢？“如果要做隨即調研，主要看抽樣的質量如何，我很難對78%的數據進行評説。”武漢市房管局人士直言。

　　進行一次全面普查的可能性有沒有？對此，上述人士表示，官方尚沒有做過類似統計，如果要全面普查，比較客觀的辦法是對有産權登記的房屋進行統計，再看其在所有家庭中所佔比例。“但這種方法中，房産與家庭數量無法一一對應，如果1個家庭有多套房産，就會做大統計的分子，平均下來仍可能讓數據失真。”

　　這也意味著如果要全面普查，不僅需房産信息，也需要人口信息。在主管機構和業內人士看來，與其“擁有”不如把重心放在“入住”。

　　在武漢住房十二五規劃中，提出武漢未來人均住房面積要達到36平方米，比2011年要提高5個平方米。思路核心，仍在於提高居民居住質量，但並未對市民是擁有還是租住提出限制。

　　從這個角度看，目前對住房需求最大的群體，同時也是對房價承受力最低的群體，仍是中低收入者。如果通過公租房、廉租房等形式，能夠在不轉移産權的情況下，解決這部分群體的居住難題、提高其居住質量，則房屋是否“擁有”就不再是核心問題。