據6月5日中國江蘇網報道，南京江南八區新交付的小區業主，至今交納的公共維修基金總額已超過50多億元。不過目前這一鉅額的維修基金處於“睡大覺”的狀態，非常可惜。

　　維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金，相當於房子的“養老保險”。但住宅公共維修資金提取難、使用難，已成為全國各地的難題。為何出現這樣的難題？是制度原因？還是政策太嚴厲了？

　　來自南京市住建部門的一項統計數據顯示，南京從1997年歸集公共維修基金，隨著城市快速發展，新交付的小區越來越多，到去年為止已歸集50余億公共維修基金。平均每個小區的維修基金都在300萬元以上。如今，南京全市小區物業維修基金高達50億元，如果這筆資金從活期轉為三年定期存款，每年利息至少多出7000多萬元。但按照規定，使用公共維修基金必須業主大會三分之二的業主同意。可是，要找到三分之二的業主簽字並不是一件很容易的事，只有成立業主委員會的小區商量以後，才有些可能。特別是對沒有成立業主委員會的小區，要動用住宅公共維修資金幾乎是不可能的，徵求業主意見非常難。

　　據從事物業管理工作專業人士建議，動用維修基金不妨降低門檻，“美國社區召開業主大會時，社區20%業主參與投票即可；香港一般的業主會議參會人數超過10%即可。建議“在保障業主知情權的前提下，南京最低參與業主會議的比例降低到20%，決議由參會業主過半通過即可。”這些地方的做法，我們有關部門可吸收其精華部分。另外，在審批環節上也不妨進行簡化。如果屋頂漏水，遲遲不能用住宅公共維修資金維修，住在頂層的居民生活肯定就會受到影響。因此，遇到特殊情況，維修基金審批應“即時”辦理，當天報批最好當天就能審核。業主委員會可直接向房管部門申報，只要符合維修基金開支範圍，就可以動用。

　　南京50多億住房“養老金”睡大覺，實在是可惜了！50多億住房“養老金”應取之於民、用於民，這也是一項惠民政策。若不能為百姓維修房屋提資金支持，這實在與維修基金政策背道而馳，握住那麼多錢財到底有什麼意思？很希望有關部門能讓這50多億住房“養老金”充分發揮用途。

　　(來源:紅網)