外墻滲水了、垃圾桶破了、電梯壞了、小區的共用部位設施出現了問題……這些該由誰來埋單，答案是住房維修基金。但是生活中，很多市民對住房維修基金不太了解，維修資金和物業管理費有什麼區別？公共維修資金到底應該交給誰？什麼情況下可以使用？帶著一系列問題，記者採訪了相關部門。

　　有何用途？

　　記者在採訪時發現，多數購房者不知道住宅專項維修基金的用途和管理情況，也沒有查詢過維修金的使用情況，還有少數購房者誤認為公共維修基金就是物業管理費。

　　對此，市房管局相關負責人表示，住宅專項維修資金是房屋的“養老金”，來源於老百姓，專項維修資金是業主在購房時按照國家規定繳納的一筆資金。在《住宅專項維修資金管理辦法》中有明文規定：專項維修資金專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施的維修和更新、改造。

　　誰來保管？

　　那麼，住宅專項維修基金交給誰？誰來保管呢？對此，市房管局相關人士稱，住宅專項維修資金賬戶由市房産管理局統一管理。維修資金以物業管理區域設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。業主大會成立後，經專有部分佔建築總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。

　　按照《住宅專項維修資金管理辦法》，使用維修資金時，先由小區物業公司或業委會提交申請，經房管局房屋專項維修資金管理中心核檔後，申請人領取審批表和分攤明細清冊；經過三分之二業主簽字後進行公示；由房管局審批，撥付首期維修資金；竣工驗收報告出爐後，再撥付餘款並建檔。(記者 賀娟芳)

　　相關鏈結

　　1.首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。2.房屋共用部位、共用設施設備的日常維護使用物業費。房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後的大中修使用維修資金。房屋的共用部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內産權人或者單幢住宅內産權人及與之結構相連的非住宅産權人共有的部位，一般包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；房屋的共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。