東莞市房管局局長張偉華。南都記者陳淑儀攝

　　只要輕點鼠標，便可知曉購房者在東莞或者廣東有幾套房，甚至房屋的位置、面積等信息都一清二楚。東莞市房産管理局局長張偉華昨日透露説，為落實國家房地産調控政策，東莞今年將建立個人住房信息系統，並聯網省住建廳。據悉，該系統將對市民購房的契稅標準、貸款利息優惠、和可能出臺的房産稅徵收産生重大影響。

　　東莞信息將聯網省住建廳

　　據了解，作為住房調控依據的全國個人住房信息系統已經推進了兩年多，東莞也有了最新進展。在接受媒體群訪時，東莞市房管局局長張偉華透露，東莞將在今年建設個人住房信息基礎數據庫及管理服務平臺，並與省住建廳連網。

　　這意味著，政府部門只要輕點鼠標，將名字和身份證信息輸入電腦，便可知曉購房者在東莞或者廣東有幾套房，房屋的位置，面積是多少等信息。

　　媒體此前就報道，個人房産信息全國聯網後，國家將根據家庭的人均居住面積情況來制定稅收、信貸標準。人均居住面積較低的家庭，可以免稅或者少收契稅、房産稅，加大信貸優惠，反之則可以執行階梯性稅收標準，提高信貸門檻。即，這一系統的建立將影響到東莞市民購房後稅收的繳納等。

　　有媒體追問，東莞個人住房信息系統的建立是否也將作為房産稅開徵的依據？張偉華回應，暫未有此動向，東莞個人住房信息系統和省建設廳連網後，目前主要是便於政府對市場變化的進行分析，為保障房的公平分配、房地産調控等提供信息數據上的支撐。

　　將可網上投票選業委會

　　業委會是昨天群訪的重要內容。面對業委會“成立難”的問題，張偉華就透露：截至目前，在東莞1000多個住宅小區中，其中曾經成立業委會的就有190個。不過，業委會已實現任期制，這190個業委會中不少已過期，還在任期內的業委會就只有60多個，佔比極少。

　　“並不是每個小區都要成立業委會，有些小區沒有業委會也運行得好”，張偉華表示，房管局更希望介入指導管理混亂的小區。據了解，東莞目前成立業委會的小區主要有兩類，一是管理特別到位的，開發商和物業為了評選省級優秀物業，積極推動業委會成立。另一種則是管理混亂的小區，業主們為了維權，自發成立。但後者往往遭遇更多阻滯。“主要是業主積極性不高，另外是小區業主意見難協調一致。”

　　而且，目前小區只能通過開會集體討論或書面徵求意見，這兩種方式所需時間長，存在簽名容易虛假、意見表達更不能真實反映等多種問題。張偉華透露，市房管局為此開始籌劃，在今年建立業主網上電子投票服務平臺。

　　他介紹，這一平臺將有助於東莞1000多個住宅小區共同事項的決策，除了選舉業主委員會，還包括選聘物業企業、申請維修資金使用等。比如，東莞目前已收上來的物業維修基金共15個億，但至今成功申請使用的維修基金只有400萬。不少小區要維修電梯、通風系統，申請使用維修基金都需要大多數業主簽名同意。投票平臺的創建，也將推助這筆住房“養老金”的合理使用。