新疆都市報訊（記者葉曉敏報道）小區路面坑洼不平，行走不便；公用綠地長期荒廢，無人打理；業主家屋面漏水、苦不堪言……這些居住的煩惱，均須通過住宅專項維修資金來解決。5月23日起，涉及烏魯木齊市44.49萬戶業主的住宅專項維修資金可通過網上查詢繳存、使用、利息等信息了。

　　當日，新疆都市報記者從烏市物業專項維修資金監管辦公室了解到，從2000年開始，烏市正式建立專項資金用於住宅公共部位、設施的維修。目前，全市1253個小區（大廈）建立了物業專項維修資金，涉及44.49萬戶業主均可通過網上查詢這筆費用的情況。這意味著烏市房屋“養老金”步入了規範化、公開化、透明化的管理模式。

　　2007年12月7日，烏市物業專項維修資金綜合管理平臺正式啟用，今年3月31日，系統進行了全面驗收，目前，2007年12月7日之前繳存維修資金業主的數據都已納入該平臺，業主可根據自己的姓名和房屋售價組合查詢的方式進行查詢。2007年12月7日之後繳存的業主，可根據繳存憑證上的業主賬號進行基本信息及資金繳存、使用、利息等賬戶變動情況的查詢。

　　此外，本年度屋面防水、整體維修申請於月底結束，屋面防水維修工程將在七八月份施工，以保證施工質量。因此，住宅小區需進行屋面維修，但物業公司還沒提出申請的，請儘快向烏市物業專項維修資金監管辦公室提交申請材料，以免耽誤今年的維修施工。

　　住宅專項維修基金

　　住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。而住宅共用部位，是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。其共用設施設備，是由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。