下半年鎮區推貨量高於主城區。 記者盧政攝

　　專家稱將流失部分剛需購房者 但不會對價格造成實質性影響

　　本報訊（記者呂展）地産研究機構統計數據顯示，今年前幾個月，南城、東城、松山湖等主要城區在成交量上依然領跑全市商品住宅市場。但下半年，隨著各鎮區新盤、新品相繼入市，再加上多數開發商奉行的低價入市的銷售策略，是否會對一些熱點區域的樓盤造成影響？

　　中心區域樓盤進入蓄客階段

　　記者發現，東莞市一些中心區域的主要樓盤經過前幾個月的降價促銷後，已經趨於平靜。

　　數據顯示，這些樓盤的成交量環比也出現了較大的回落，其中最值得注意的一點就是南城區成交量不再領跑東莞樓市。業內人士分析認為，一些熱點樓盤經過一番集中釋放後，開始進入了一個蓄客階段。

　　下半年鎮區推貨量高於城區

　　中原地産策略研究部表示，因為受市場、工程進度等相關因素的影響，一些原本預計在上半年推出的新盤被推後到下半年開盤。而這些樓盤又主要分佈在主城區周邊的一些鎮區，如萬江、道滘、寮步、中堂等。有業內人士認為，下半年這些鎮區將迎來一個推貨的高峰。合富置業市場研究部經理李興旺表示，對於一些資金較為緊缺的購房者來説，原本是打算在市區買房的購房者，在經過周邊鎮區的新盤大量上市後，可選擇的空間在加大，一些剛需購房者可能會轉而選擇一些位置相對較偏的樓盤，部分市區的購買力將向周邊鎮區外泄。

　　熱點區域樓盤或將價格堅挺

　　下半年，隨著萬江、道滘一些樓盤的相繼開盤，位於南城、松山湖等熱點區域的樓盤是否會受到影響？對此，東莞中原地産策略研究部總監車德銳認為，就目前來看熱點區域和一些非熱點區域在交通和相關生活配套還存在一定的距離，地段不同，價格當然也會有差別。他還舉例説，就恒大地産在東莞的恒大雅苑和恒大帝景這兩個盤來比較，一個在南城東莞大道旁，一個在萬江靠近中堂的位置，同樣是帶精裝修，一個是7800元/平方米起，一個是6800元/平方米起，恒大雅苑雖然價格高一些，但相比而言會比恒大帝景更有市場競爭力一些。

　　從土地供應上看，市區、特別是一些中心區域的閒置土地越來越少，物以稀為貴，這就決定了該區域的房地産價格在相當長一段時間裏會繼續堅挺，西平片區樓盤價格持續居高不下就是一個很好的例子。所以他認為，周邊鎮區的新盤低價入市對中心城區樓盤來講，可能會造成一部分購房者流失，但不會造成中心區域樓價的實質性下降。除非是開發商出現資金鏈緊張，否則一般不會降價。