在開發商紛紛“以價換量”的銷售策略下，有望在5月份創造年內同期銷售最高值。資料圖。

　　中新網5月24日電(房産頻道孫建永)“6900元起，水墨林溪5月推出限量特價房。”這是樓盤促銷短信顯示的部分內容，據項目銷售員介紹，特價房為兩套210平米的複式住宅，單價6900元/平米，房山樓價跌破7000。同時，在開發商紛紛“以價換量”的銷售策略下，有望在5月份創造年內同期銷售最高值。

　　房山樓盤單價最低6900元/平米

　　房地産調控不斷深入，開放商為贏得市場促銷手段頻出。據了解，位於房山區竇店鎮的水墨林溪，其地理位置已經趨於北京西南六環以外。該項目銷售員在電話仲介紹説，目前在售住房面積區間是66平米-140平米，售價8000元-9000元不等。同時，在售的還有210平米的複式戶型，起價只有6900元/平米，此價格一齣，使得房山區房價跌破7000元。

　　中新網房産頻道了解，水墨林溪此次推出的複式戶型特價房只有兩套，且面積是210平米的大戶型。雖然具有價格優勢，但是項目地理位置較偏，周邊的配套設施尚未完善。亞豪機構市場總監郭毅介紹，房山竇店區域內的住房價格一直比較低，在市場好的時候也只漲到每平米10000元左右。

　　郭毅對中新網房産頻道説：“在北京購房資格有限的情況下，開發商還是要通過價格這個硬指標來爭取有限的客源。另外，6900元的單價雖然已經等同於燕郊樓市的價格水平，但是在交通和配套設施等方面卻遠達不如燕郊，也正是因為這些方面的劣勢，目前竇店區域內客戶類型可能更多的是養老型住房需求。”

　　預計5月新房簽約9000套 二手房簽約12000套

　　無論是此前通州出現的“半價房”，還是房山的限量“特價房”，恐怕都是在價格問題上製造噱頭，達到吸引客戶的目的。不過，開發商各式各樣的促銷手段，的確吸引來不少的客戶，賺足了眼光也賺回了鈔票。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，5月份的中上旬，剔除保障房北京商品住宅簽約5818套，大興、房山、通州的成交量全面復蘇。三個郊區佔據全市成交的比例高達41.6%，其中大興成交再次突破千套，全市佔比達到19%，房山成交686套，佔比11.8%。“成交量的上漲，歸根結底還是開發商銷售價格的下調”，郭毅説。

　　可見，樓市進入傳統的“紅五月”銷售旺季，開發商在加大推盤節奏和力度的情況下，以北京為代表的各大城市都出現了成交量的上漲。另據北京中原地産提供的數據顯示，截止5月22日，北京5月份內商品房住宅簽約套數為6673套，同比上月同期5791套上漲15.2%。二手房住宅簽約8076套，同比上月同期的6201套，上漲30%，均創造了年內同期的最高值。

　　從全月情況來看，預計5月全月，北京新建住宅簽約9000套左右，二手房住宅簽約在1.2萬套左右，剔除因為稅費變化和保障房簽約集中影響的2011年12月份，預計5月份北京樓市成交量將創造限購後新高。